Tahun lalu, Judith Gimbel Mendelsund, seorang pensiunan guru sekolah, menandatangani kontrak untuk membeli sebuah kondominium dua kamar tidur di 14 East 96iniJalan dengan uang tunai $1,8 juta, harga tertinggi yang pernah dibayarkan di gedung itu. Seminggu sebelum tanggal penutupan yang disepakati, surat resmi dari Peter Cohen, ketua dewan kondominium tiba di kantor pengacara Ms. Gimbel Mendelsund, memberitahunya bahwa dewan telah memilih untuk menggunakan hak penolakan pertama – dan akan membeli apartemen yang dia pikir akan dia beli minggu depan.
Bagi Ms. Gimbel Mendelsund, kehilangan apartemen kondominium sangat berbahaya karena dia mengatakan semua pengaturan telah dibuat untuk menjual koperasinya di Gramercy Park sehari sebelum jadwal penutupan kondominiumnya dan tidak dapat diubah. Akibatnya, dia terpaksa menyimpan perabotannya di gudang; pindah dengan ibunya; membayar biaya hukum yang besar; dan mulai mencari apartemen lagi.
Pembeli telah diyakinkan bahwa ada banyak keuntungan untuk membeli sebuah kondominium atas co-op-broker mengutip kemampuan untuk menyewakan, kurangnya persetujuan dewan berat dan kemungkinan hipotek yang lebih besar-tetapi banyak orang mungkin tidak terbiasa dengan hak kondominium. penolakan pertama. Meskipun jarang dilakukan, hal ini tertulis dalam peraturan di hampir setiap kondominium dan memberikan waktu terbatas kepada dewan – biasanya 20 hingga 30 hari sejak kontrak penjualan ditandatangani – untuk mencocokkan harga penjualan yang disepakati dan menghasilkan harga jual mereka sendiri. dana untuk membeli apartemen yang bersangkutan.
Alasan dewan mungkin ingin menggunakan hak ini adalah karena calon pembeli dapat memiliki catatan kriminal kekerasan; apartemen akan dijual di bawah harga pasar dan ini dapat merusak nilai properti dari pemegang unit lainnya; atau kondominium membutuhkan ruang untuk apartemen super atau ruang komunitas.
Tapi tak satu pun dari situasi ini diterapkan dalam kasus Ms. Gimbel Mendelsund, dan, pada kenyataannya, catatan publik mengungkapkan 14 East 96iniDewan jalan kondominium bahkan tidak menggunakan dana untuk membeli apartemen. Sebaliknya, itu dijual 10 hari setelah penolakan kepada Maria Schneider, ibu mertua Cohen. (Dia menolak berkomentar untuk cerita ini.)
Apa yang dapat dilakukan pembeli yang ditolak ketika dewan koperasi menggunakan haknya untuk menolak pertama?
Biasanya tidak ada apa-apa, kata William M. Dellicato, pengacara Manhattan yang berspesialisasi dalam hukum kondominium. Pembeli berada dalam posisi yang buruk karena membawa dewan ke pengadilan adalah bisnis yang panjang dan mahal, dan sulit untuk membuktikan bahwa dewan kondominium sebenarnya telah melakukan diskriminasi habis-habisan.
Namun, baru-baru ini, ketika dewan kondominium Bennet Condominium di Washington Heights menggunakan hak penolakan pertama dan mencoba untuk memblokir pembelian dua apartemen yang bersebelahan oleh YAI, sebuah organisasi nirlaba yang menyediakan layanan untuk keterbelakangan mental dan gangguan perkembangan. orang, organisasi menggugat dewan, menyatakan pelanggaran Federal Fair Housing Act dan Hukum Hak Asasi Manusia New York. Pada tanggal 30 Maret, kasus tersebut diselesaikan untuk mendukung YAI, yang kini telah mampu membeli dua apartemen untuk membuat tempat tinggal kelompok yang diawasi untuk lima orang.
Gimbel-Mendelsund belum mengatakan apakah dia juga akan menempuh jalur hukum.
Jane Garmey adalah seorang penulis yang tinggal di Manhattan.
