Adam Goldberg menampilkan AquaFence di West Village
(Foto: Issy Thompson)
Tepian Hudson dipagari dengan beberapa real estat paling berharga di dunia, tetapi baik pemandian marmer maupun sistem pencahayaan canggih tidak tahan terhadap efek bencana cuaca ekstrem. Dan setelah Badai Sandy, di tengah-tengah ruang bawah tanah yang tergenang air dan generator yang tergenang air, menjadi jelas bahwa tindakan perlindungan lama tidak lagi memadai.
Pengembang, arsitek, dan pemilik menghadapi dilema: bagaimana cara terbaik untuk melindungi properti dari banjir di masa depan (sambil tetap, tentu saja, mempertahankan margin keuntungan yang sehat)?
Sejumlah rencana perlindungan untuk properti di zona banjir sejak itu muncul, mulai dari sistem kanal futuristik yang tidak mungkin dilaksanakan dan rawa-rawa yang direkayasa hingga penghalang bergaya abad pertengahan: blok apartemen mewah yang dilengkapi dengan pintu logam pelindung dan penghalang banjir kedap air.
Di Superior Ink, kondominium uber-mewah di West Village yang penghuninya—di antaranya Marc Jacobs dan Hilary Swank—dipaksa mengungsi selama dua bulan setelah air laut masuk ke pipanya selama Sandy, gedung memutuskan untuk memindahkan sistem mekanis ke atas tanah.
Sementara itu, 150 Charles Street milik Witkoff Group, yang sedang dibangun ketika Sandy menghantam, tidak hanya membanggakan jajaran kemewahan yang diharapkan seperti kolam putaran 75 kaki dan taman hijau seluas 33.000 kaki persegi, tetapi dua generator bertenaga gas alam yang menjalankan sistem alarm kebakaran, penerangan darurat, dan elevator.
Pembangunan lain yang telah memasukkan perlindungan banjir ke dalam desain Foster and Partners adalah 551 West 21st Street, dijadwalkan selesai pada tahun 2015. Setelah Sandy, pengembang Scott Rensick memiliki rencana yang dimodifikasi untuk mereformasi dinding kaca lembaran bangunan, yang sekarang didukung oleh beton bertulang. dasar dilapisi granit. Pintu masuk ke gedung semuanya telah dilengkapi dengan penghalang logam darurat, dan langit-langit gym, ruang bermain, dan ruang komunitas telah dinaikkan.
Dan minggu lalu, kami menyaksikan Aqua Fence, sistem penahan banjir terbarukan, dipasang di 110 Horatio Street, properti Rockrose mewah yang menghadap ke Hudson. Bangunan itu dikelilingi oleh panel-panel biru yang saling mengunci, yang meskipun terlihat agak asing di lingkungan West Village mereka, dapat dipadatkan dan disimpan dalam beberapa menit. Metode tradisional karung pasir tampaknya merupakan tugas yang mengerikan jika dibandingkan. Dulu dibutuhkan beberapa ratus orang untuk menyiapkan karung pasir, bekerja selama dua belas jam, jelas Adam Goldberg, direktur operasi NYC untuk Aqua Fence. Sekarang hanya butuh selusin orang tiga jam.
Mr Goldberg mengatakan bahwa perangkat telah terbukti alternatif populer untuk teknik yang lebih mahal dan ekstrim seperti memindahkan peralatan listrik dan generator ke lantai yang lebih tinggi; penjualan meningkat pesat setelah Sandy.
Ada sedikit minat sebelumnya, kata Mr. Goldberg, tetapi, sejak Sandy, penjualan meningkat 100 persen. Di AS saja, AquaFence melindungi real estat dan utilitas publik senilai lebih dari sepuluh miliar dolar.
AquaFence saat ini populer di kalangan klien kelas atas di West Village dan Lower Manhattan, tetapi Mr Goldberg percaya bahwa itu memiliki daya tarik yang lebih luas. Biaya sebuah panel adalah antara $300 dan $700 tergantung pada ukuran yang, seperti ditunjukkan oleh Mr. Goldberg, secara finansial menarik dibandingkan dengan rencana perlindungan banjir $20 miliar yang diusulkan oleh mantan Walikota Michael Bloomberg. (Meskipun untuk bersikap adil, kutipan Mr. Bloomberg jauh lebih dari satu bangunan mewah.) Alih-alih membangun tembok laut, bukit pasir, dan seluruh lingkungan yang disebut Seaport City, AquaFence dapat memberikan alternatif yang cepat dan praktis, terutama dengan biaya yang lebih murah. bangunan kaya yang tidak mampu membayar perlindungan yang lebih mahal, katanya. Anda dapat mengelilingi seluruh proyek perumahan di Manhattan dengan AquaFence. Dan, mengingat sulitnya perkuatan bangunan jika tidak, kita mungkin perlu melakukannya.
