Lebih dari Montauk: Tempat Membeli di Timur

Tinilah kegembiraan tertentu untuk berada di tempat aksinya, apakah itu Rodeo Drive atau klub malam kelas atas Hamptons, tetapi kadang-kadang, East End memanggil mereka yang mencari ketenangan dan alam.

Selama beberapa dekade, panggilan itu adalah untuk melakukan perjalanan lebih jauh ke timur di pulau itu, melewati Southampton dan Bridgehampton dan East Hampton ke Montauk, tetapi beberapa tahun yang lalu, komunitas pemancingan dan selancar kuno dari sekitar 3.500 penduduk sepanjang tahun menjadi hot spot bagi kaum muda. , kaya dan haus, menaikkan harga real estat dan memadati jalan, bar, dan pantai hingga penuh.

Demografi telah banyak berubah, kata Nancy Keeshan, dari Keeshan Real Estate, The Montauk Realtor, yang mengklaim sebagai agen real estate tertua di komunitas tersebut. Ini menjadi lebih dari tujuan kelas atas sekarang. Tempat tinggal di Gurney'sCourtesy Paperfarm

Tapi bukan tanpa rasa sakit yang tumbuh.

Harga sewa yang lebih tinggi, mulai dari sekitar $35.000 untuk musim lalu, berarti lebih banyak anak muda yang tinggal di rumah—hingga 20 kali—menyebabkan masalah kebisingan. Beberapa orang mengatakan perilaku gaduh telah melonjak selama beberapa tahun terakhir, mencapai puncaknya musim panas lalu ketika bar dan restoran lokal ditilang karena terlalu padat, dan penangkapan berada pada titik tertinggi untuk mengemudi dalam keadaan mabuk, buang air kecil di depan umum dan perkelahian, menurut para pejabat.

Pemilik rumah lokal sudah cukup mengeluh pada pertemuan dewan kota East Hampton (meskipun jaraknya jauh, Montauk masih merupakan bagian dari Town of East Hampton) bahwa suasana santai komunitas mereka telah sangat terganggu, dan pejabat kota menjawab panggilan mereka, memperkuat aturan sewa (misalnya, hanya dua kali dalam satu musim sebuah rumah dapat disewa selama kurang dari dua minggu), dan menegakkan peraturan yang sudah ada, seperti tidak lebih dari empat orang yang tidak berhubungan di rumah yang belum tinggal bersama sebagai keluarga.

Orang-orang yang membeli rumah di Montauk sekarang, katanya, adalah 'cucu dari orang-orang yang dulunya musim panas di Southampton.'

Polisi mengatakan bahwa sejauh ini pada tahun 2016 lebih tenang, dengan lebih sedikit tiket dan penangkapan, tetapi pada akhir pekan baru-baru ini, jelas bahwa komunitas tersebut masih menjadi favorit di kalangan orang dewasa muda. Keluarga terlihat di jalan utama Montauk Highway pada siang hari, di mana anak-anak dapat mengambil es krim di John's Drive-in (yang menampilkan tanda yang mengumumkan bahwa itu di bawah manajemen lama). Saat sore hari berlalu, pemandangan berubah, dengan wanita muda mengambil foto narsis di pantai dan pria muda, yang cologne mendahului mereka, mondar-mandir di jalanan.

Karena pembatasan baru, persewaan dihentikan, tetapi penjualan cepat, kata Kim Fagerland, manajer cabang kantor Douglas Elliman Real Estate di Montauk.

Mereka telah naik sekitar 5 persen dari waktu ini tahun lalu, katanya, menambahkan bahwa rumah entry-level tiga kamar tidur telah meningkat menjadi sekitar $700.000 harga dasar. Rumah kelas atas di laut ditawarkan setinggi $13 juta, setara dengan harga rumah tepi laut di Southampton dan East Hampton. Pusat kota Greenport.Yvonne Albinowski untuk Pengamat

Sulit untuk melihat hal-hal berubah, kata Fagerland, penduduk seumur hidup Montauk. Tempat-tempat yang saya gunakan untuk menunggang kuda saat kecil adalah tempat McMansions sekarang. Tapi tetap saja, 60 hingga 75 persen komunitas didedikasikan untuk taman. Jadi itu akan menjadi seperti itu. Sekarang tentang perombakan dan pembongkaran.

Keeshan memiliki daftar rumah senilai $ 2,4 juta di East Lake Drive, yang menawarkan pemandangan Danau Montauk dari jendela besar. Rumah dengan empat kamar tidur, 3,5 kamar mandi ini memiliki ruang bawah tanah dan perapian yang sudah jadi, pintu masuk berpagar pribadi, dan jalan masuk kerikil yang panjang. Keeshan menyebut kawasan Danau Timur sebagai Beverly Hills of Montauk, sebagian besar karena lokasinya di timur kota, memberikan kesan terpencil.

Orang-orang berpikir Montauk telah menjadi kelas atas, tetapi masih ada beberapa kesepakatan di bawah $ 1 juta, katanya. Ini masih lingkungan keluarga: perkemahan musim panas untuk anak-anak, pelajaran berenang Palang Merah ... semua hal yang ada di sini ketika saya masih kecil.

Orang-orang yang membeli rumah di Montauk sekarang, katanya, adalah cucu dari orang-orang yang dulunya musim panas di Southampton. Stroberi di Bayview Market and Farms, Aquebogue.Yvonne Albinowski untuk Pengamat

Bukan hanya rumah yang berpindah tangan dari penghuni kelas menengah sepanjang tahun menjadi jutawan musim panas. Bisnis yang telah menjadi landmark generasi juga berubah. Dok Gosman, di mana para pelancong dan penduduk dapat mengambil sepiring kapal uap dan duduk di meja di atas air, dijual dengan harga $ 52,5 juta yang dilaporkan (14 hektarnya termasuk bangunan sewaan lainnya). Pemilik baru dari Gurney's Montauk Resort and Seawater Spa telah memulai renovasi mewah di tempat yang terhormat, dengan 42 kamar selesai untuk bulan-bulan musim panas. Pemiliknya, Lloyd M. Goldman dari BLDG Management Co., Inc. dan George Filopoulos dari Metrovest, juga baru-baru ini membeli properti Panoramic View Resorts and Residences yang berdekatan, mengubah sewa malam yang agak terjangkau menjadi properti tepi laut mewah yang disebut The Residences. Unit dua hingga lima kamar tidur, dari 2.000 hingga 5.000 kaki persegi, dengan pelayan pribadi, pemilik cabana tepi pantai, spa dan kolam renang air laut, pengasuh pantai dan akses ke fasilitas Gurney, mulai dari $4,7 juta; Ryan Serhant dari Nest Seekers International memiliki daftarnya.

Jadi, saat Montauk menjadi lokasi yang lebih mewah, mereka yang menyukai East End karena nuansa pedesaan dan kota kecilnya mencari tempat lain di North Forks dan South Forks. Untuk penduduk Brooklyn, Mark Solomon dan Cheryl Rosen, Aquebogue, sebuah komunitas pertanian kecil di sebelah timur Riverhead, cocok dengan tagihannya.

Ketika datang untuk memilih, Hamptons tidak pernah menjadi pertimbangan, Solomon, 37, dan seorang pengacara Manhattan, mengatakan tentang pencarian rumah kedua mereka. Istrinya, Rosen, 38, adalah manajer program di bidang teknologi keuangan. Kami sedang mencari sesuatu yang tenang dan lebih berorientasi keluarga, dan lebih jauh dari itu semua. Plus, nilainya luar biasa, dibandingkan dengan apa yang Anda temukan di South Fork.

“Kami mencari sesuatu yang tenang dan lebih berorientasi keluarga, dan lebih jauh dari itu semua. Plus, nilainya luar biasa, dibandingkan dengan apa yang Anda temukan di South Fork.’

Pasangan itu menemukan rumah impian mereka di Peconic Bay, sebuah rumah dengan lima kamar tidur, 4.000 kaki persegi dengan teras yang menghadap ke air, yang mereka beli tahun lalu dengan harga sedikit di atas $1,3 juta. Pasangan itu, yang menyewa di Carroll Gardens, memiliki dua anak kecil, dan menginginkan rumah yang besar untuk menampung keluarga besar mereka juga. Sejak mereka membeli rumah itu April lalu, mereka telah berada di sana hampir setiap akhir pekan sepanjang tahun, serta liburan Thanksgiving dan Natal.

20 sampai 30 menit lebih dekat, kata Solomon. Kami biasanya bisa sampai ke rumah dalam dua jam.

Tapi daya tarik sebenarnya adalah suasana pedesaan yang asli.Ada satu ton pertanian yang bekerja, menghasilkan makanan dan bunga dan sebagainya, kata Solomon. Banyak peternakan memiliki area di mana anak-anak dapat berlarian dan memelihara hewan. Ini adalah perasaan yang berbeda, dan kami ingin memberi mereka gaya hidup pertanian itu. Peternakan Susu Catapano, Peconic, New York.Foto: Yvonne Albinowski untuk Pengamat

kamupasangan muda, banyak dari Brooklyn, tampaknya, tertarik ke North Fork karena restoran-restorannya yang berkembang pesat, yang mendapat pujian tinggi dari para kritikus makanan—Noah's Restaurant di Front Street di Greenport dan North Fork Table and Inn di Main Road di Southold hanyalah dua—serta kilang anggur lokal tempat orang dapat melakukan tur dan menyesap segelas merlot dengan sepiring kecil keju lokal.

Dan mengambil keuntungan dari produk yang baru saja dipetik berarti lebih banyak masakan rumahan juga.

Di sini, orang membeli sayuran mereka di pertanian dan memasak di rumah. Ada ikan segar, langsung dari air, dan keju kambing dari Catapano [Peternakan Susu], dan tiram segar, kata Karla Dennehy, manajer eksekutif penjualan di Douglas Elliman Real Estate di Mattituck. Ada begitu banyak hal makanan menarik yang terjadi, dan orang-orang menemukannya. Banyak dari Brooklyn. Mereka lebih muda dan hipper. Pelabuhan Greenport.Foto: Yvonne Albinowski untuk Pengamat

Greenport, yang dulunya merupakan desa sederhana para petani dan nelayan, telah menjadi tempat tujuan, baik bagi turis maupun pembeli rumah, dengan pusat kota yang semarak dan korsel kerja bersejarah yang berdekatan dengan alun-alun desa tepi lautnya.

Ini musim yang bagus untuk penjualan, kata Dennehy tentang North Fork. Ini menarik, karena ada semacam keseimbangan di pasar saat ini. Saat yang tepat untuk membeli dan saat yang tepat untuk menjual. Jika Anda ingin membeli, masih ada nilai yang luar biasa, tetapi persediaan telah turun, dan hari-hari di pasar juga turun.

Menurut laporan Pasar Elliman Real Estate, harga rumah rata-rata di North Fork telah meningkat dari $672.698 menjadi $693.112 dari kuartal pertama tahun lalu ke tahun ini, meningkat 3 persen. Jumlah hari di mana rumah berada di pasar juga dalam tren menurun, dari 159 selama kuartal pertama tahun lalu, menjadi 139 tahun ini. Persediaan relatif stabil selama periode tersebut, dari 494 tahun lalu menjadi 507 tahun ini.

Sementara North Fork cenderung lebih banyak tentang berperahu atau keindahan lanskap pedesaan, selatan, seperti biasa, sebagian besar tentang pantai. Namun trennya tidak lagi eksklusif ke timur, ke Montauk dan ujung Pulau, melainkan ke barat Terusan Shinnecock, ke Quogue dan Pantai Westhampton.

Meskipun masih ada Mercedes SUV dan Range Rover yang diparkir secara diagonal di sepanjang jalan utama, lebih sedikit toko kelas atas dan restoran yang memerlukan reservasi yang meminta perhatian. Suasananya jelas lebih santai.

Di Westhampton Beach Village, Senin malam adalah malam film, Selasa adalah untuk anak-anak dengan pertunjukan boneka dan musik, dan Kamis adalah untuk konser.

Ini pasti ditujukan untuk keluarga, kata Kim A. Buonomo, direktur operasi di Brown Harris Stevens Realty. Ini memberi Anda nuansa kota kecil.

Harga rumah sangat bervariasi, kata rekan Buonomo, Darlene M. Manzella. Ada beberapa fixer-atas yang mulai dari kisaran $ 500.000, sederhana, siap pindah dengan tiga kamar tidur dengan kolam untuk sekitar $ 1 juta dan rumah kelas atas seharga $ 10 hingga $ 20 juta di sepanjang Dune Road di tepi laut, masih kurang dari apa biaya untuk hidup di laut di Southampton. Co-ops dan kondominium di sepanjang pantai dan di desa juga tersedia, mulai dari $600.000 untuk satu kamar tidur ke atas, menurut Manzella.

sayaJika Hamptons adalah tempat untuk dilihat, daerah Westhampton Beach/Quogue adalah tentang ditinggalkan sendirian. Realtors mencatat bahwa selebriti datang ke sini dan membeli rumah untuk bersantai: Gelandang raksasa Eli Manning, bintang sinetron Susan Lucci, aktor televisi Michael J. Fox, dan pembawa acara CNN Anderson Cooper semuanya telah membeli rumah di daerah Pantai Westhampton/Quogue.

PSeni alasan daya tarik area ini adalah karena secara geografis terpencil: Setelah keluar dari Long Island Expressway, Anda tidak perlu menghabiskan banyak waktu di Route 27, yang merupakan rute utama Southampton/East Hampton dan subjek dari banyak julukan pengembara yang mengepalkan tangan selama kemacetan lalu lintas yang sering tak berkesudahan. Westhampton Bath and Tennis Club, Pantai Westhampton, New York, 20 Juni 2016. FOTO: Yvonne Albinowski untuk PengamatFoto: Yvonne Albinowski untuk Pengamat

Ini benar-benar tentang pantai, kata Manzella tentang Pantai Westhampton. Ada kelas selancar, kelas berenang, kelas dayung. Seperti di sebagian besar komunitas East End, harga sewa di area Pantai Westhampton berayun dari $20.000 per bulan untuk rumah sederhana dengan tiga kamar tidur di pedalaman menjadi $100.000 per bulan untuk properti tepi pantai enam kamar tidur yang baru direnovasi dengan kolam renang.

Ironisnya, pada 1970-an dan 80-an, desa adalah tempat untuk berpesta, menurut Patrick Galway, manajer eksekutif kantor Westhampton Beach Town and Country Real Estate.

Tapi sekarang, Westhampton Beach Village dianggap unik karena klub pantai pribadinya, banyak di sepanjang Dune Road, dengan kolam renang, tenis, dan bar makanan ringan. Klub memiliki tim renang, di mana anak-anak dan remaja berlomba satu sama lain, dan merupakan bagian besar dari kenangan musim panas masa kanak-kanak, kata Galway.

Ini benar-benar bukan tentang sewa kelompok lagi, katanya. Kami memiliki banyak selebriti di sini, tetapi mereka terbang di bawah radar.

Kami tidak memiliki kemewahan ... dan untuk itu kami mengucapkan 'terima kasih.'