Pada tanggal 19 Juli, sekitar 75 warga berkumpul di Sekolah Ramaz di East 85th Street untuk pertemuan dewan komunitas untuk membahas beberapa proyek besar yang saat ini sedang berlangsung. Kondominium mewah Extell Development di 150 East 86th akan menawarkan ruang ritel baru yang mengkilap seluas 100.000 kaki persegi, 30.000 di antaranya akan digunakan oleh cabang baru pengecer pakaian Swedia H&M. Barnes & Noble—yang berencana menutup dua toko terdekat—akan mengklaim 55.000 kaki persegi lebih banyak, untuk toko yang hanya sedikit lebih kecil dari raksasa di Union Square. Lokasi baru akan menjadi salah satu induk nyata bagi perusahaan, kata Mitchell Klipper, chief operating officer rantai buku.
Sementara itu, Properti Terkait belum merilis daftar penyewa komersial untuk menara residensial modern mereka di 200 East 86th Street, yang sekarang sebagian tertutup oleh perancah. Restoran steak Flaming Embers telah tutup ( dibawah! ), meskipun tanda merah dan emasnya masih ada.
Ingat Rheinland?
Jika H&M datang, saya katakan woo-hoo! kata Victoria Delgado, 43, seorang arsitek dan ibu rumah tangga yang telah tinggal di daerah itu sejak tahun 1991. Toko itu mendapat banyak hipster.
Tetapi lebih banyak penduduk yang melihat ke belakang daripada ke depan, bingung dengan krisis identitas yang sedang berlangsung dari sebuah strip yang telah lama gagal untuk mengaktualisasikan potensinya.
Sangat menyedihkan bagaimana Kathy Jolowicz, penduduk Yorkville seumur hidup dan presiden asosiasi blok yang bersaksi di rapat dewan, menyimpulkan perubahan yang akan datang. Dia dibesarkan di sebuah apartemen enam kamar di 77th Street dan First Avenue dan bersekolah di Julia Richmond High School di 67th Street, dan kemudian N.Y.U. dan Sekolah Desain Parsons. Saya menjalani kehidupan di sini, katanya.
Ketika kami masih kuliah, kami akan pergi ke Lorelei, aula dansa paling terkenal, dan bertemu dengan taruna dari West Point. Dan kami berjalan melewati Central Park pada tengah malam. Semua orang datang ke sini. Mereka memiliki semua ruang dansa, semua teater—vaudeville dan film. Itu adalah Disneyland saya.
Ms. Jolowicz saat ini sedang menulis sejarah lingkungan dari abad ke-18, ketika imigran Jerman meletakkan akar yang hanya sedikit bukti hari ini, ke awal tahun 1970-an yang mencolok, ditandai dengan kedatangan department store Gimbel's (menggantikan toko serba ada toko obat dengan air mancur soda) dan kemudian Kentucky Fried Chicken. Dan meskipun dia mungkin salah satu dari sedikit penduduk setempat yang mengingat Corso, Forester's, Brauhaus, Bavarian Inn, Café Hindenburg, Rheinland dan Toko Buku Kerekes, dia bukan satu-satunya yang mengawasi perkembangan baru.
Hampir terlihat umum—seperti mal raksasa, kata William Schimmel, 59, seorang pemain akordeon dan komposer klasik yang tinggal di dekat 86th Street selama 35 tahun. Ini bukan tampilan desa Yorkville. Mr Schimmel datang ke kap ketika dia sedang mengerjakan gelar Ph.D. di Juilliard, karena sepi, dan nyaris tanpa pemandangan, kecuali untuk sambungan pikap seperti Barney Googles.
Ini masih tanpa adegan, katanya.
Micki Goodman Schimmel, 60, seorang pelatih pribadi yang telah tinggal di daerah itu selama 30 tahun, bernostalgia dengan tempat-tempat seperti Bremen House—1.500 jenis sosis!—Ideal Restaurant dan Elk Candy. Cara orang makan sekarang, restoran-restoran tua tidak bisa menopang diri mereka sendiri, katanya. Ketika putra kami masih kecil, kami benar-benar membeli kursi booster dan meninggalkannya di kedai kopi, karena hanya ada sedikit anak sehingga mereka tidak memilikinya. Sekarang setiap tempat memiliki kursi tinggi dan kursi booster.
Adam Shapiro, 42, seorang pengacara yang dibesarkan di pusat kota tetapi menghabiskan banyak waktu di East 86th di tahun-tahun sekolah menengahnya (dia kuliah di Collegiate), juga memiliki ingatan yang jelas. Bar Irlandia dan Jerman tua yang bertahan hidup dengan membiarkan anak-anak minum selama mereka bisa membayar! dia berkata. Klub rock kumuh antara Second dan Third yang berfungsi sebagai clubhouse kelas senior Collegiate/Chapin. Sebelum batas-batas kantor polisi disesuaikan dengan papan komunitas, Mr. Shapiro ingat, Jalan 86 adalah garis pemisah antara Polres 19, yang tidak akan mentolerir penjualan narkoba tetapi lebih longgar tentang prostitusi, dan Polres ke-23, yang akan ' tidak menoleransi prostitusi tetapi merupakan pasar narkoba yang terbuka. Eighty-sixth Street menawarkan sesuatu untuk semua orang, katanya datar.
Saya rasa orang-orang yang bernostalgia dengan lingkungan lama bernostalgia dengan cara yang sangat tidak realistis, kata Pak Stahl, pecinta donat, yang mengingat jalanan itu berbahaya di akhir 80-an dan awal 90-an. Itu seperti zona demiliterisasi, katanya. Sekitar tahun 1990 atau 1991, saya membawa pulang tanaman hias dan saya mendengar suara tembakan.
Emily Rover, 30, seorang penasihat keuangan yang tumbuh di Park Avenue dan 90th Street dan kembali ke daerah itu setelah lulus kuliah, dengan senang hati mengingat mendapatkan hadiah Secret Santa pada usia 12 dari Woolworth's lama di Third dan 86th, tetapi juga melangkah dengan gemetar ke kegelapan setelah pergi ke bioskop dengan seorang teman di teater dekat Lexington Avenue yang digunakan untuk menunjukkan film blaxpoitation dan memiliki balkon merokok dan sekarang menjadi Duane Reade. Saya menelepon orang tua saya untuk menjemput kami, tetapi mereka menyuruh kami naik taksi dan mereka akan memberikan uang kepada penjaga pintu, katanya. Saya lebih nyaman di malam hari di sana sekarang. Tapi saya masih tidak berpikir itu bagus di malam hari.
Kakaknya William Rover, 28, seorang lifer lainnya, berpikir bahwa keadaan telah membaik. Saya pergi ke sekolah swasta Upper East Side, dan saya pikir saya adalah target, katanya. Belum tentu buruk bagi saya bahwa kawasan itu seperti mal. Saya pergi ke Best Buy. Saya merasa seperti saya 'menjual' dari sudut pandang teknisi elitis, tetapi itu nyaman dan saya bisa mendapatkan apa pun yang saya inginkan.
Selamat tinggal, Dumas
Michelle Birnbaum, wakil presiden Asosiasi Pedagang Penghuni Jalan 86 Timur, bersikukuh bahwa jalur itu tidak berubah menjadi mal. Melalui organisasinya, Ms. Birnbaum telah mengadakan tiga pertemuan dengan perwakilan dari Extell—yang terakhir terjadi dua minggu lalu, di apartemennya di Park Avenue dan 86th Street.
Kelompok ini memiliki beberapa masalah konstruksi, termasuk bahwa bangunan tersebut mencerminkan karakter lingkungan, serta antisipasi penutupan satu pintu masuk kereta bawah tanah Lexington Avenue, pemusnahan yang layak, dan relokasi dok pemuatan ke 85th Street. Kelompok ini juga ingin memastikan bahwa pekerjaan ekstensif tidak dilakukan pada malam hari dan akhir pekan, sepenuhnya mematuhi undang-undang kota.
Secara estetika, Resident Merchants Association cukup kritis terhadap rendering pertama yang disajikan Extell.
Desain asli yang dimiliki Extell untuk bangunan tersebut adalah struktur yang seluruhnya terbuat dari kaca, kata Ms. Birnbaum. Kami telah sangat menekankan kepada mereka bahwa kami ingin mereka mengubah desain itu, sehingga beberapa lantai pertama sesuai dengan lingkungan. Kami telah diberitahu oleh Extell bahwa mereka akan kembali ke papan gambar. Ini sedang didesain ulang.
Tentu, ada masalah rantai toko yang biasa: kesulitan dalam menjalin jenis hubungan dekat yang sama yang dimiliki seseorang dengan pemilik usaha kecil. Itu kelemahannya—kesamaannya, kata Ms. Birnbaum. Tapi apakah kita menentang kemajuan? Tidak.
Selama pertemuan dewan komunitas minggu lalu, juru bicara pengembang masing-masing memberikan presentasi 15 menit, diikuti dengan periode tanya jawab. David Liston, ketua Community Board 8, mengatakan bahwa dia terkesan dengan kesediaan Extell dan Terkait untuk mendengarkan komunitas.
Kedua proyek sama-sama 'sebenarnya', artinya tidak ada persyaratan hukum untuk datang oleh dewan komunitas, kata Mr. Liston, yang telah tinggal di Yorkville sejak 1993. Mereka menghadapi ruangan yang dipenuhi orang-orang yang cemas, prihatin dan khawatir. Mereka mendapat banyak pertanyaan dan keluhan [dan] menangani diri mereka sendiri dengan baik.
Penting bagi kita untuk memberi tahu [dewan komunitas], untuk membuat mereka tetap terlibat, kata presiden Extell Gary Barnett, yang menghadiri pertemuan komunitas sebelumnya, tetapi tidak minggu lalu. Saya pikir masyarakat sangat senang untuk membersihkan sudut itu.
Mr Barnett menggambarkan situs sebagai salah satu lokasi terbaik yang tersedia di Upper East Side. Di sana, sekelompok rumah petak yang rusak saat ini sedang dibongkar dan diganti dengan bangunan kaca modern yang indah dengan 150 apartemen mewah dan sekitar 20 persewaan—dibuka pada akhir 2008. Ini akan menjadi salah satu proyek berkualitas terbaik yang dilakukan di kota, Mr. Barnett berjanji.
Setiap kali Anda mendengar tentang pembangunan gedung-gedung mewah, ini adalah kekhawatiran, kata Mr. Liston. Yorkville memiliki tradisi bisnis kecil yang bagus, dan sedikit demi sedikit mereka tersingkir.
Sebagai seorang realis, Mr Liston memahami bahwa kekuatan pasar harus diizinkan untuk bekerja sihir kapitalis mereka. Namun ada keunikan dan individualitas yang hilang ketika bisnis semacam itu terhimpit oleh sewa yang lebih tinggi, katanya. Pikirkan Dumas Bakery, dengan pemiliknya yang gemuk dan potongan buah-buahan (hadiah rumah edisi standar untuk generasi tertentu Upper East Siders) ... Rumah Kertas, dengan hadiah pesta dan kartu ucapannya ... Toko Kodak, yang dulunya berkembang foto hanya dalam beberapa hari.
Sewa yang lebih tinggi tidak hanya di benak aktivis komunitas dan pejuang anti-pembangunan, tentu saja.
Besarnya proyek hanya akan menutupi apa yang ada, kata Gary Trock, wakil presiden senior di CB Richard Ellis. Trock menjabat sebagai agen leasing untuk proyek Extell dan membawa H&M dan Barnes & Noble ke meja. Itu meningkatkan nilai di jalan, katanya. Dolar per kaki persegi naik secara substansial—hampir dua kali lipat.
Dia tidak bercanda: Harga yang diminta per kaki persegi di 150 East 86th Street awalnya ditetapkan pada $325 (tanah), $125 (lantai dua) dan $100 (basement). Sudah, kata Trock, kesepakatan telah melanggar harga yang diminta, mencapai sebanyak $400 per kaki.
Eighty-sixth Street selalu menjadi andalan, katanya. Ini hanya pembangunan kembali seluruh pasar. Anda akan mulai melihat lebih banyak aksi antara jalan Kedua dan Ketiga. Anda akan melihat ini mengalir di jalan ke-84, ke-83, ke-82. Anda juga akan mulai melihat harga sewa yang lebih tinggi di sana.
Saat ini, masih mungkin untuk menemukan bratwurst yang enak di Second Avenue—mungkin di Schaller & Weber atau Yorkville Hungarian Meat Market. Tetapi bagi banyak karnivora New York akhir-akhir ini, hanya daging organik yang bisa dimakan, oleh karena itu desas-desus yang terus-menerus beredar bahwa Whole Foods — supermarket alami yang berfungsi sebagai suar untuk gentrifikasi, atau setidaknya tanda bahwa lingkungan sekarang telah membuat itu—bergerak ke 86th Street.
Maaf, Charlie!
Whole Foods tidak mampu membayar lebih dari jumlah dolar tertentu per kaki persegi, kata Trock. Kami berusaha keras untuk melakukan beberapa hal kreatif dengan mereka. Pada akhirnya, kendala yang kami miliki adalah ukuran. Supermarket besar membutuhkan sekitar 50.000 hingga 70.000 kaki persegi.
Saya pikir harga sewa di sana setinggi mungkin, kata Jeffrey Roseman, wakil presiden eksekutif di Newmark Retail. Beberapa angka yang saya dengar di sana membingungkan. Saya merasa sulit untuk percaya bahwa pengecer akan mampu membayar jenis sewa tersebut.
Beberapa tahun yang lalu, Mr. Roseman membawa Whole Foods ke gedung Chelsea Mercantile di Seventh Avenue, lokasi rantai Manhattan pertama. Kemudian, Whole Foods mengambil lokasi jangkar di Time Warner Center, bagian dari kesepakatan yang mencakup sewa di bawah pasar.
Sayang sekali, karena Whole Foods akan menjadi tambahan yang disambut di sana, kata Pak Roseman. Tapi mereka tidak akan pernah mampu membayar sewa. Sayangnya, beberapa pengembang picik dan hanya mencari sewa paling banyak — tidak menyadari bahwa lantai dasar menentukan citra bangunan.
Sementara itu, kondominium mewah yang tumbuh di atas stasiun kereta bawah tanah Lexington Avenue—dengan pemandangan luas Petco dan Best Buy di seberang jalan—tampak bagi sebagian orang seperti proposisi yang berisiko. Saya pikir properti Lexington dan Third Avenue akan sulit untuk dihubungi, kata Margie Goldin, broker di Stribling & Associates. Itu telah menjadi jalur komersial begitu lama.
Dan sementara tanggal pindah masih setidaknya dua tahun lagi dan pasar Manhattan pasti bisa berfluktuasi, Ms. Goldin masih ragu untuk menerima gagasan orang-orang keluar dari jalan mereka untuk tinggal di daerah dengan perhentian kereta bawah tanah yang sangat sibuk.
Ada apartemen dengan tiga, empat, dan lima kamar tidur yang direncanakan oleh Extell, tetapi tidak jelas orang kaya New York seperti apa yang ingin membesarkan keluarga di tempat yang diperdagangkan dengan baik namun semakin homogen ini.
Mereka memiliki setiap jaringan toko—beberapa yang bertahan lebih lama dari yang lain, kata Ms. Goldin. Itu berubah dari lingkungan yang sangat berbeda menjadi lingkungan yang tidak didefinisikan dengan jelas.
