Seorang pengusaha New York telah setuju untuk membayar $ 14 juta untuk bagian akhir dari memorabilia Manhattan: rumah lama pembuat film Woody Allen yang khawatir.
Penthouse dupleks seluas 4.000 kaki persegi di 930 Fifth Avenue dekat 74th Street telah dipasarkan seharga $15 juta selama sekitar satu bulan ketika Mr. Allen menerima tawaran pengusaha itu pada awal Agustus. Sumber mengatakan Mr Allen, yang menghabiskan musim panas berbelanja untuk rumah baru, sedang dalam negosiasi untuk rumah kota lima lantai dua lebar di East 92nd Street dekat Madison Avenue. Tawarannya sebesar $17,7 juta akan membuatnya hanya $4 juta.
Seperti yang dilaporkan The Braganca bulan lalu, Mr. Allen yang berusia 63 tahun memutuskan untuk menjual buku catatan bujangannya saat dia menyadari bahwa ruang satu kamar tidur tidak cukup untuk istri mudanya, Soon-Yi Previn yang berusia 28 tahun, dan bayi baru, Bechet Dumaine Allen. Pialang yang akrab dengan pencarian Mr. Allen mengatakan bahwa bahkan sebelum dia menempatkan apartemennya di pasar pada minggu kedua bulan Juli, direktur telah mengintai blok town house Upper East Side. Selain rumah di East 92nd Street, kata mereka, Mr. Allen mempertimbangkan untuk membeli townhouse lima lantai di 11 East 69th Street dekat Fifth Avenue–dengan harga $11,25 juta–serta beberapa rumah lainnya di Carnegie Hill.
Ketika Mr. Allen mulai menunjukkan apartemennya di Fifth Avenue, dia langsung menarik minat pasar pembeli kelas atas. Ketika ada properti unik seperti milik Woody Allen, ada orang yang tepat yang menunggunya atau Anda harus duduk dan menunggu mereka masuk ke pasar, kata salah satu broker yang akrab dengan ruang tersebut. Dan dalam hal ini, orang yang tepat ada di sana.
Pada pertengahan Juli, jurnalis televisi Diane Sawyer dan perancang busana Donna Karan, keduanya pembeli rumah yang terkenal frustrasi, melihatnya. Namun, pembeli – yang hanya mendapat potongan $1 juta dari harga permintaan $15 juta yang sangat tinggi – adalah seorang pengusaha dengan teman-teman di gedung, menurut sumber real estate.
Rumah di 92nd Street, blok kota yang masih asli diapit oleh restoran di sisi Madison Avenue dan bangunan koperasi Park Avenue di timur, seharusnya lebih dari cukup untuk keluarga yang terdiri dari tiga orang. Tempat tinggal batu kapur yang sangat besar, yang berukuran lebar 40 kaki dan lebih dari 70 kaki, milik George McFadden, mitra umum di perusahaan investasi McFadden Brothers, dan istrinya, Carol McFadden, yang membelinya seharga $5,5 juta pada tahun 1996. Sebelumnya, gedung tahun 1929 digunakan sebagai klinik bersalin. Menurut sumber yang mengetahui properti itu, pasangan itu menghabiskan jutaan dolar untuk memperbaikinya; satu broker menggambarkannya sebagai sesuatu yang harus mati. Pasca renovasi, kata broker, rumah East 92nd Street membuat mansion Vanderbilt-Fabbri, sebuah mahakarya Beaux-Arts di 11 East 62nd Street, terlihat seperti sampah.
Sekitar rumah itu dihuni oleh beberapa elit kekuasaan New York. Chief executive Sony America, Howard Stringer, Perwakilan Carolyn Maloney, pengusaha toko kuliner Eli Zabar, dan perancang busana Carolina Herrera, semuanya tinggal di dekatnya. Pada tahun lalu, beberapa orang di lingkungan tersebut telah menggunakan pengaruh mereka untuk melawan usulan penambahan cabang Citibank di sudut timur laut 91st Street dan Madison Avenue, tepat di sebelah selatan rumah yang sedang dinegosiasikan untuk dibeli oleh Mr. Allen. Pada bulan Februari, bank tersebut menjual hak udaranya seharga $6 juta kepada Tamarkin Company, yang bermaksud untuk menambah setidaknya 12 lantai apartemen—sebuah rencana yang oleh banyak pemilik rumah di lingkungan itu dianggap sebagai pelanggaran terhadap lingkungan tempat tinggal mereka dan pandangan mereka.
Ini adalah lingkungan yang nyata, kata Jane Parshall, co-chair Citi Neighbors Coalition of Historic Carnegie Hill, sebuah kelompok yang dibentuk tahun ini untuk membahas penambahan yang diusulkan. Anda berjalan-jalan dengan anjing Anda dan Anda mengenal semua orang.… Ini hanya masalah estetika dan pesona pribadi. Ms. Parshall mengatakan cerita tambahan mungkin akan membuat bayangan di taman di belakang rumah McFadden dan Sekolah Dalton, yang terletak di sisi utara East 91st Street.
Juru bicara Tamarkin, yang mengembangkan gedung apartemen, mengatakan proyek tersebut masih dalam tahap perencanaan. Jumlah cerita, kata juru bicara, tidak akan diselesaikan sampai Komisi Pelestarian Landmark, yang mengawasi perkembangan di distrik bersejarah kota, menyetujui rencana arsitek. Rencana belum diserahkan.
Keputusan McFaddens untuk menempatkan rumah mereka di pasar Maret lalu memicu spekulasi bahwa pasangan itu tidak senang dengan perkembangan, yang akan muncul di belakang mereka. Namun, Ms. McFadden mengatakan kepada The Braganca awal musim panas ini bahwa penambahan bank tidak akan mengaburkan kebunnya dan menghubungkan penjualan dengan keinginan keluarganya untuk berhemat. Tetap saja, katanya, Sangat memalukan untuk menampar sebuah bangunan berskala tinggi di distrik bersejarah. Keluarga McFaddens tidak dapat dihubungi untuk dimintai komentar terkait tawaran Mr. Allen.
Sebuah kontrak untuk membeli properti 92nd Street—diperkirakan oleh sumber yang dekat dengan situasi tersebut dengan harga $17,7 juta—dikeluarkan kepada pembuat film pada minggu pertama bulan Juli. Sumber real estate mengatakan Allen belum menandatangani kesepakatan, dan tidak jelas apakah penambahan Citibank akan berperan dalam keputusannya. Adapun McFaddens, sumber real estate mengatakan keluarga sedang mempertimbangkan beberapa properti yang berbeda, termasuk co-op duplex di 1185 Fifth Avenue yang dijual dengan harga kurang dari $9 juta dan kondominium tripleks di 52 East 72nd Street, dengan harga hanya kurang dari $7 juta.
Sisi Timur Atas
Rumah kota lima lantai.
Ditanya: $6,75 juta. Jual: $6,6 juta.
Waktu di pasar: satu bulan.
DIVIDEN 13 TAHUN: TUNAI $5,2 JUTA. Dalam 13 tahun seorang eksekutif di industri percetakan komersial memiliki rumah ini, nilainya hampir lima kali lipat; printer membelinya pada tahun 1986 seharga $1,425 juta dan menjualnya musim panas ini seharga $6,6 juta. Sebagian, itu ada hubungannya dengan renovasi besar-besaran yang dia berikan pada rumah pergantian abad beberapa tahun yang lalu. Kondisi rumah lima lantai yang bagus menarik tiga pihak yang berbeda, dan ada dua putaran penawaran sebelum penjual menerima
penawaran tertinggi yang dibuat secara tunai. Pemilik baru, yang pindah dengan tiga anak kecil mereka dari sebuah rumah yang lebih kecil juga di Carnegie Hill, awalnya hanya menawarkan $6,5 juta, tetapi dengan cepat menaikkan harga mereka ketika persaingan menjadi serius. Pialang: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 East 72nd Street
Dua tempat tidur, dua kamar mandi, 1.400 kaki persegi co-op.
Menanyakan: $535.000. Jual: $525.000.
Biaya: $1.356; 43 persen dipotong pajak.
Waktu di pasar: dua minggu.
BAYI MEMILIKI KAMAR TIDUR BARU. Ketika pemilik apartemen dua kamar tidur di 165 East 72nd Street ini menurunkan harga yang diminta dari $575.000 menjadi $535.000, telepon mulai berdering. Pasangan itu, mengharapkan bayi keduanya, telah melampaui ukuran apartemen, antara Lexington dan Third avenues, dan telah membeli apartemen yang lebih luas di East 79th Street. Beberapa pihak mengajukan tawaran, tetapi, pada akhirnya, tempat itu jatuh ke tangan pasangan muda dengan rekening bank yang gemuk. Pemilik baru menyukai renovasi yang telah dilakukan pada apartemen, tetapi mereka tidak akan menolak untuk memperbaiki satu atau dua kamar mandi. Pialang: Grup Corcoran (Fern Budow); Perusahaan Properti Halstead (Eloise Johnson).
Sisi Barat Atas
11 Jalan Barat 69
Dua tempat tidur, dua kamar mandi, 1.000 kaki persegi sebelum perang.
Ditanya: $435.000. Jual: $ 415.000.
Biaya: $1,191; 45 persen dipotong pajak.
Waktu di pasar: 10 minggu.
MENJUAL DIRI DIRI SENDIRI UNTUK TRUMP. Dalam perjalanan ke apartemen Donald Trump baru mereka di 200 Riverside Boulevard, sepasang suami istri berharap untuk mendapatkan $475.000 yang keren untuk tempat lama mereka di dekat Central Park West. Tapi apartemen – sebuah koperasi seluas 1.000 kaki persegi dengan dua kamar tidur dan dua kamar mandi di 11 West 69th Street – hanya mendapat $415.000. Mengapa? Pemilik baru properti, pasangan yang akan menikah pada bulan September, berencana untuk melakukan pekerjaan ekstensif di tempat itu; mereka sedang mempertimbangkan untuk merobohkan tembok untuk mengubah tata letak sama sekali. Pialang: Corcoran Group (Brian Rice dan Linda Gorby).
tengah kota
333 West 57th Street (Westmore)
Satu tempat tidur, satu kamar mandi, 850 kaki persegi sebelum perang.
Ditanya: $343.000. Jual: $340.000.
Biaya: $798; 50 persen dipotong pajak.
Waktu di pasar: dua minggu.
MEREKA BAHKAN TRADING TINGGI DI JALAN ke-57. Seorang pialang saham kelahiran California telah tinggal dengan seorang teman di East 96th Street ketika dia memutuskan bahwa hidup penyewa adalah untuk ... beruang. Berbekal keterampilan bernegosiasi tetapi sedikit pengetahuan tentang pasar, dia mendekati broker Alan Nickman tentang menemukan satu kamar tidur yang layak. Keuntungan dari kerjasama antara jalan Kedelapan dan Kesembilan sangat jelas: Karena pengembang adalah penjual, tidak ada wawancara dewan koperasi yang terlibat, dan tempat itu telah cukup dirapikan sehingga tidak perlu bekerja. Anda bisa menggantung foto Anda dan pindah, kata Mr. Nickman. Terletak di lantai atas, apartemen ini memiliki pemandangan terbaik di dalam gedung, dan dia juga merasa mendapat tawaran yang bagus: Dua minggu setelah pembeliannya menjadi final, sebuah unit dengan ukuran yang sama persis di lantai bawah dijual seharga $25.000 lebih. Pialang: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116 West 29th Street
Satu tempat tidur, dua kamar mandi, loteng sebelum perang seluas 3.400 kaki persegi.
Menanyakan: $995.000. Jual: $950.000.
Biaya: $1.510; 48 persen dipotong pajak.
Waktu di pasar: dua bulan.
LOFT LAIN HILANG. Terletak di distrik bunga antara jalan Keenam dan Ketujuh, bangunan sebelum perang ini dikategorikan untuk penggunaan komersial dan residensial dan diisi dengan loteng tradisional. Seorang fotografer kuliner telah tinggal di salah satu loteng, ruang seluas 3.400 kaki persegi dengan teras seluas 240 kaki persegi yang menempati satu lantai penuh, selama 14 tahun. Dia mendirikan kamar gelap dan studio dapur di belakang dan kamar tidur di depan. Meskipun kantor rumahnya dilengkapi dengan baik, pelukis makanan memutuskan untuk pindah ke Pantai Barat, memprovokasi apa yang digambarkan oleh broker Lynne Weinlandt sebagai perang waktu. Dengan dua keluarga berbeda tertarik pada tempat itu, itu adalah masalah siapa yang akan mendapatkan uang muka 10 persen ke rekening escrow terlebih dahulu. Pemenang dalam hal ini adalah pasangan dengan dua anak. Mereka akan segera mulai mendirikan dinding. Pialang: Perusahaan Properti Halstead (Lynne Weinlandt).
