Terlebih lagi, baru-baru ini pada tahun 2008, sebelum Lehman jatuh, gedung 26 lantai itu memiliki tiga unit di pasaran, sebuah kekenyangan yang memalukan bagi sebuah institusi elit yang sadar diri. Hari ini, menurut Streeteasy.com, ada lima daftar aktif, dari apartemen empat kamar tidur, lantai tiga meminta $ 24,5 juta hingga tiga kamar tidur di lantai 12 meminta $ 4,9 juta.
Bagaimana keadaan yang mengerikan ini bisa terjadi di River House—The River House—yang disebut rumah oleh Henry Kissinger selama beberapa dekade, rumah apartemen yang begitu angkuh sehingga menolak orang-orang seperti Gloria Vanderbilt dan Diane Keaton, rumah apartemen yang sangat eksklusif bahwa ia melarang calo untuk menyebutkan alamat bangunan atau bahkan namanya dalam daftar?
Di sekitar River House, tidak ada restoran mewah, tidak ada bar koktail panas. Tidak ada galeri seni atau hal-hal muda yang cantik mondar-mandir di rok terbaru.
Ada banyak cara untuk menjawab pertanyaan itu. Kebanyakan dari mereka cenderung melibatkan kotoran Robert Moses; penurunan kejahatan di seluruh kota, yang menjadikan Manhattan sebagai salah satu taman bermain besar bagi orang kaya; dan munculnya kondominium.
RUMAH SUNGAI, dirancang oleh William Lawrence Bottomley, berdiri di antara jalan ke-52 dan ke-53 dan Sungai Timur pada tahun 1931, di lokasi di mana pabrik cerutu dan furnitur pernah berdiri, dan pada suatu waktu, tidak jauh berbeda dengan milik kita, ketika orang kaya menemukan kontras antara grit perkotaan dan kehidupan yang tinggi estetis menawan, menurut penulis arsitektur The Times Christopher Gray.
Menawan dari penghapusan yang layak, yaitu. Menurut Mr. Gray: Dengan pendaratan kapal pesiar, jalan masuk blok tengah, taman bertembok, apartemen dengan sembilan hingga 17 kamar dan klub tenis dan renang pribadi di ruang bawah tanah, River House menawarkan akomodasi yang hanya dapat dinikmati oleh sedikit warga New York. . Limusin sopir yang ramping memasuki halaman lanskap di 52d Street dan keluar dari jalan menurun ke 53d Street.
Hari ini, pesona apa yang ada dalam mengintip kelas pekerja sambil menyeruput sherry di batas-batas flat 17 kamar seseorang tidak lagi. River House sekarang menemukan dirinya dikelilingi oleh tetangga mewah yang sesuai. Juga, dalam hal ini, penduduk, la Marshall Field III, tidak dapat melenggang di luar ke kapal pesiar seseorang, dan setelah berkendara selama 35 menit, turun di rumah Port Washington. Untuk itu, warga River House harus berterima kasih kepada Robert Moses.
Hanya sembilan tahun setelah pendirian gedung, rentang waktu F.D.R. yang mengangkut mobil dari jalan 14 ke 92 dibuka untuk bisnis. Dan dermaga kapal pesiar mengikuti akses tak terbatas Manhattanite ke tepi laut.
Apa yang tersisa sebagai pengganti akses berperahu pesiar adalah sesuatu yang sedikit lebih ketat. Pada hari Minggu sore baru-baru ini, di mana ujung paling timur dari 52nd Street berakhir di jalan buntu yang menghadap ke teras River House di bawah, seorang wanita elegan dengan topi baseball merah duduk di bawah membaca koran akhir pekan, terlindung dari deru mobil di FDR tetangga oleh tidak lebih dari dinding tertutup ivy.
Pukulan satu: Robert Moses. Pukulan dua: berlalunya waktu.
Seiring berjalannya waktu, beberapa bangunan kehilangan cap modisnya, yang lain memperolehnya dan yang lain mempertahankannya, seperti yang ada di Fifth Avenue dan Park Avenue, kata seorang broker yang melakukan transaksi di River House.
Memang, banyak yang telah terjadi sejak masa kejayaannya, yang meluas hingga tahun 80-an dan 90-an. Pertama, kota menjadi jauh, jauh lebih aman—tren yang telah mengubah kawasan yang tak terhitung jumlahnya di Manhattan menjadi taman bermain surga bagi mereka yang memiliki terlalu banyak pendapatan.
New York memiliki kantong-kantong ini, hanya karena kota itu tidak begitu aman, kata Laurence Jones, seorang arsitek yang bekerja di bagiannya dari bangunan-bangunan kaya. Itu benar-benar aman, terisolasi, dilindungi. Sekarang, Anda tidak bisa membayangkan lingkungan yang kurang menarik.
Di sekitar River House, tidak ada restoran mewah, tidak ada bar koktail panas. Tidak ada galeri seni atau hal-hal muda yang cantik mondar-mandir di rok terbaru. Sebaliknya, setidaknya ada tiga toko bunga (orang kaya hanya menyukai rangkaian bunga segar mereka); restoran pengap Le Perigord; toko furnitur; seorang D'Agostino; Bagel Tal; McDonald's yang ditempatkan secara aneh; sebuah Pub dan Restoran Parnell; sebuah restoran; dan GNC.
Ini bukan masalah tidak bisa mendapatkan arsitektur dan kualitas, kata broker lain yang memiliki posisi bagus. Ini murni lokasi.
DAN, KEMUDIAN, JANGAN KITA lupakan kebangkitan kondominium, suatu bentuk perumahan yang mendominasi di kota-kota lain yang lebih layak huni, tetapi entah bagaimana baru-baru ini mendapatkan tenaga di New York.
Saya telah melihat peningkatan luar biasa dalam permintaan kondominium untuk orang super kaya, dibandingkan koperasi, kata Tamir Shemesh. yang grup Prudential Douglas Elliman sekarang memasarkan kondominium über-lux di One Madison Park. Banyak pembeli ingin bebas repot.
William Zeckendorf, pelopor pembangunan kondominium di New York, termasuk 15 Central Park West, menelusuri kelahiran kondominium di sini hingga St. Tropez di East 64th Street, yang dibangun pada 1964. Namun, lanjutnya, kondominium tidak 'tidak benar-benar mulai berakar di New York sampai tahun 1980-an. Zeckendorf telah membangun sekitar 30 bangunan kondominium, termasuk Worldwide Plaza, Vanderbilt, Columbia dan, tentu saja, Menara Zeckendorf di Union Square.
Mulai tahun 1990, kondominium mulai melampaui harga koperasi, katanya, dan mulai tahun 2000, perbedaannya meledak.
Tidak hanya unit kondominium yang tumbuh, tetapi dewan koperasi telah menjadi, terutama selama boom baru-baru ini, bahkan lebih ketat. Dan sedikit jika ada yang lebih sulit daripada River House. Yang meninggalkan pembeli apartemen kaya dengan pertanyaan berikut: Berurusan dengan dewan co-op yang kasar semua demi sebuah co-op yang berlokasi tidak nyaman, meskipun menakjubkan, atau beli kondominium yang berlokasi di pusat dan selamatkan diri Anda dari kerumitan.
Sepertinya tidak terlalu dilema, bukan?
drubinstein@observer.com
