Jika Gedung Flatiron adalah seseorang, itu akan mati sekarang (dan mungkin juga anak-anaknya). Gedung Chrysler dan Empire State akan segera sampai di sana.
Pusat bisnis No. 1 di negara itu, pada kenyataannya, mengerang di bawah beban stok bangunan komersial khusus geriatri, dengan ukuran nasional dan bahkan regional, kenyataan tanpa henti yang menghadirkan tantangan - dan peluang aneh - bagi tuan tanah, pialang, dan perusahaan jasa Manhattan , belum lagi untuk kota pada umumnya dalam perjuangan yang tampaknya abadi untuk menjaga perusahaan dari melompat ke Jersey atau (egad!) Connecticut.
Rata-rata bangunan komersial tengah kota yang lebih besar berusia 57 tahun, sembilan tahun lebih tua dari presiden Amerika Serikat; rata-rata tengah kota selatan adalah 92 pipi-mencubit; dan pusat kota, itu 63, menurut data dari CB Richard Ellis Research, berdasarkan bangunan berukuran lebih dari 75.000 kaki persegi di tengah kota selatan dan pusat kota, dan lebih dari 150.000 kaki persegi di tengah kota.
Mayoritas bangunan ini—55,1 persen di tengah kota, 93,7 persen di tengah kota selatan, dan 55,5 persen di pusat kota—berusia di atas 50 tahun, cukup tua untuk mengingat Bandara Idlewild tetapi terlalu muda untuk melihat Brooklyn Dodgers.
Masih. Tua. Dan semakin tua.
Teknologi Saat Ini
Pencakar langit modern berhutang budi pada teknologi. Secara historis, bangunan tidak naik di atas lima lantai sampai ditemukannya lift pada tahun 1850, menurut Daniel Walkowitz, seorang profesor sejarah di Universitas New York dan presiden Masyarakat Umum Mekanika dan Pedagang.
Penemuan baja terstruktur pada tahun 1850-an juga memungkinkan bangunan yang lebih tinggi dan lebih berat untuk ditopang. Bangunan bergaya Art Deco pada tahun 1920-an hingga 1940-an dibangun dengan bahan aluminium dan stainless steel. Arsitektur modernis menggunakan besi, baja dan kaca.
Sejarah New York mempengaruhi arsitekturnya. Itu lebih muda dari London dan Paris (dan banyak lebih muda dari, katakanlah, Yerusalem atau Beijing) dan tidak pernah dihancurkan dan dibangun kembali secara signifikan, seperti Berlin atau Tokyo, kata Walkowitz. Juga tidak berkembang pesat di era pasca-Perang Dunia II dengan bantuan teknologi baru, seperti Phoenix atau Houston. Dengan demikian, ini adalah kota dengan beberapa infrastruktur tertua di seluruh negeri.
Usia infrastruktur itu juga tidak terbatas pada gedung perkantoran. Menurut PlaNYC administrasi Bloomberg, pada tahun 2030, hampir 70 persen pembangkit listrik yang memasok kota akan berusia lebih dari 50 tahun. Pada tahun 2030, infrastruktur air akan lebih dari 100. Cicipi itu.
Keluar dengan yang lama…
Stok komersial yang lebih tua ini dapat memacu pengembangan baru, karena penyewa menuntut teknologi baru dan fitur yang lebih ramah lingkungan.
Ini akan mendorong maju semua proyek pembangunan besar yang terhenti saat ini, kata Vishaan Chakrabarti, direktur program pengembangan real estat di sekolah arsitektur dan perencanaan Universitas Columbia, dan mantan eksekutif, atas nama Vornado Realty dan Perusahaan Terkait , yang bertanggung jawab atas pusat transit Stasiun Moynihan yang sering direncanakan di atas Stasiun Penn saat ini. Dia mengutip Hudson Yards dan situs World Trade Center sebagai area pengembangan utama selama dekade berikutnya.
Saya tidak berpikir stok yang menua, dengan sendirinya, adalah masalah, kata Pak Chakrabarti. Stok usang saat ini hanyalah banyak sekali yang sangat mirip satu sama lain.
Bangunan kantor yang lebih tua umumnya memiliki pelat lantai pra-Web yang lebih besar, yang biasanya tidak cocok untuk perusahaan modern yang lebih kecil, atau tidak menguntungkan secara ekonomi. Bangunan lama mungkin juga kekurangan pemanas, pipa ledeng, dan teknologi baru yang membuat bangunan baru lebih hemat energi. Saya pikir Anda harus melakukannya dengan sertifikasi LEED, kata Stephen Siegel, ketua pialang global CB Richard Ellis dan pembuat kesepakatan komersial legendaris. Ini bisa menjadi rejeki nomplok.
Malkin Holdings memulai perombakan Empire State Building tepat di sekitar ulang tahun ke-75 menara ikonik, pada tahun 2006, dalam upaya membuatnya lebih hijau dan lebih menarik bagi perusahaan yang paham teknologi. Di gedung itu sendiri, bahkan pada tahun 1980, Anda memiliki lorong-lorong panjang, yang tampaknya memiliki ratusan pintu di atasnya, dan sepertinya itu adalah lantai teraso dan lampu neon dan sebagian besar memiliki jendela kaca buram dan tulisan emas di atasnya. mereka, Anthony Malkin, presiden Malkin Holdings, mengatakan Iklan Pengamat di Januari. Dan itu tampak seperti kombinasi hotel dan episode Zona Senja .
Permintaan untuk bangunan baru yang ramah lingkungan juga banyak berkaitan dengan realitas bisnis. Ketika pasar kerja datang dan pekerjaan kembali, akan ada kebutuhan yang sangat signifikan untuk bangunan baru yang canggih, kata Robert Knakal, ketua perusahaan penjualan investasi Massey Knakal, mengacu pada akhir yang tak terhindarkan dari Resesi Hebat.
Dorongan untuk membangun gedung baru didasarkan pada insentif ekonomi, tambah Pak Knakal. Saya pikir tantangan untuk perencanaan kota adalah menemukan keseimbangan antara melestarikan sifat bersejarah kota sambil memungkinkan pembangunan baru yang dirancang dengan baik dan sangat dibutuhkan.
Halaman:1 dua
