Jadi di mana rekor berikutnya? Jika setiap gedung perkantoran New York City dijual, mana yang akan dijual dengan harga tertinggi?
Pengamat tanya penghuni dunia real-estate—orang-orang yang membeli gedung dan yang memperdagangkannya—menara mana yang menurut mereka akan ditutup dengan label harga terbesar.
Daftar berikut adalah kompilasi dari survei ini (memang sangat tidak ilmiah).
Sebagian besar bangunan ini, jika dijual hari ini, akan melampaui rekor $1,8 miliar yang dibuat 666 Fifth Avenue saat ditutup pada Januari. (Bangunan itu dibeli oleh Perusahaan Kushner, di mana Jared Kushner, penerbit Pengamat , adalah prinsipal.) Sebagian besar bangunan ini berada di dekat Grand Central Terminal. Yang lain berada di dalam atau di luar Fifth Avenue, dan satu terletak di pusat kota. Menurut mereka yang diwawancarai, Rockefeller Center secara keseluruhan akan menjual lebih dari $8 miliar, dan G.M. Membangun dengan sendirinya akan menghabiskan $4 miliar.
Semua pemilik dan pialang menyepakati rubrik sederhana untuk menentukan bangunan mana yang akan dijual dengan harga tertinggi: jumlah total ruang kantor, ditambah jumlah sewa yang dapat dipesan oleh sebuah bangunan.
Jadi, tanpa urutan:
Gedung GM
Gedung General Motors, di 767 Fifth Avenue, adalah gedung paling berharga di dunia. Itu di seberang jalan dari Plaza Hotel, terletak di kaki Central Park, dan memiliki ruang ritel di Fifth Avenue—toko Apple yang berbentuk kubus—dan Madison Avenue.
Ini sangat besar, pada 1,9 juta kaki persegi, dan membebankan biaya sewa yang luar biasa. Setiap orang yang diwawancarai untuk cerita ini diminta untuk memberikan daftar singkat bangunan favoritnya di kota. G.M. Bangunan membuat setiap daftar. Jika itu pernah pergi ke pasar, itu akan menetapkan rekor sepanjang masa untuk satu bangunan.
G.M. bernilai $4 miliar-plus, kata Scott Latham dari pialang Cushman & Wakefield. Itu milik tim ayah dan anak Harry dan Billy Macklowe, yang membelinya seharga $ 1,4 miliar pada tahun 2003. Nilainya hampir tiga kali lipat sekarang.
200 Park Avenue
Tentu, Gedung MetLife, di 200 Park Avenue, mengerdilkan Grand Central. Dan tentu saja, warga New York memiliki antipati tertentu untuk bangunan itu. Tapi, bagi orang dalam real-estate, bobotnya adalah hadiahnya.
Saya tidak berpikir ada bangunan yang lebih mudah Anda lihat di kota daripada 200 Park, kata Woody Heller, seorang broker di broker Studley.
Sulit untuk menemukan lokasi yang lebih baik, tambah Mr. Silverstein.
Bangunan, yang dulu dikenal sebagai Gedung Pan Am, juga memiliki segala sesuatu yang mungkin menggelitik broker leasing: Sangat besar, memiliki pemandangan yang fantastis, benar-benar terhubung ke Grand Central, dan memiliki harga sewa yang besar. Itu dijual pada tahun 2005 dengan rekor $ 1,72 miliar—tetapi jika pemilik saat ini, Tishman Speyer, memutuskan untuk menjual hari ini, harganya bisa dua kali lipat.
Pusat Rockefeller
Jika Tishman Speyer pernah menjual Rockefeller Center dan koleksi 12 bangunannya, yang luasnya lebih dari enam juta kaki persegi, itu akan dengan mudah menghancurkan penjualan memecahkan rekor Stuyvesant Town dan Peter Cooper Village senilai $5,4 miliar. Seorang pialang memperkirakan biayanya sekitar $1.400 per kaki persegi—membawa seluruh kompleks lebih dari $8 miliar.
Bangunan seperti ini adalah seni, kata Joseph Moinian, sang pengembang.
Ini adalah kompleks yang dibeli Jerry Speyer pada tahun 1996 seharga $ 1,85 miliar. Mr. Speyer, yang juga memiliki 200 Park Avenue, Chrysler Building, 229 West 43rd Street dan Stuyvesant Town–Peter Cooper Village, telah mengumpulkan lebih banyak properti piala daripada pengembang lain di sekitarnya. Mereka adalah tuan tanah terbesar di kota, kata Mr. Latham.
9 West 57th Street
Fasad kaca miring yang membentuk 9 West 57th Street adalah sentuhan khas menara khas di Manhattan. Bangunan ini mengenakan biaya sewa yang mencengangkan, dan pemandangannya tak tertandingi. Ini seperti Anda sedang duduk di taman; itu halaman belakang Anda, kata Douglas Durst, pemilik dan pengembang. Ini adalah lokasi yang luar biasa.
Saya pikir pemandangannya luar biasa, kata Mr. Silverstein. Alur bangunan saat melengkung ke atas cukup indah.
Bangunan milik Sheldon Solow dirancang oleh Skidmore, Owings & Merrill, dan mencakup seni publik di luar dan beberapa sewa kota tertinggi di dalam. Saat lift membawa Anda ke atas di dalam gedung, lift itu membuka ke jendela setinggi langit-langit dengan pemandangan Central Park. Meminta sewa di lantai atas berdiri di hampir $200 per kaki persegi.
245 Park Avenue
Menara di 245 Park Avenue terletak tepat di sebelah Grand Central. Lebih penting lagi, ia memiliki 1,6 juta kaki persegi dan menempati seluruh blok antara jalan ke-46 dan ke-47. Itu berarti banyak ruang di daerah di mana bangunan dijual dengan harga yang sangat tinggi.
Itu benar-benar di pintu masuk utara Grand Central, dan itu hanya memiliki nilai khusus, kata Jon Caplan, seorang pialang penjualan di Cushman & Wakefield.
Penyewa terkenal termasuk markas besar Major League Baseball, yang menempati lebih dari 130.000 kaki persegi. Ini adalah bangunan yang hebat, hebat, kata Mr. Moinian. Saya suka gedung itu—ini salah satu yang terbaik di kota.
277 Park Avenue
Pada tahun 1960-an, ketika menara-menara tinggi menjulang di sekitar Grand Central, mereka membuat rencana induk yang benar-benar berhasil. Dalam beberapa blok dari stasiun kereta bersejarah, miliaran dolar dapat diperdagangkan di real estat saja. Ini, tanpa diragukan lagi, merupakan bentangan real estat komersial paling kuat di kota.
Tepat di sebelah 245 Park Avenue, Park Avenue dengan luas 51 lantai seluas 1,7 juta kaki persegi akan dengan mudah melampaui $2 miliar jika diperdagangkan hari ini. Bangunan ini adalah rumah bagi J.P. Morgan. Ini adalah lokasi yang luar biasa, kata Bob Alexander, seorang pialang di pialang CB Richard Ellis. Secara keseluruhan, bagaimana Anda bisa mengalahkan lokasi itu?
7 World Trade Center
Sentuhan akhir masih diterapkan pada 7 World Trade Center, tetapi ketika semuanya selesai, itu akan menjadi bangunan paling berharga di pusat kota.
Apa yang membuatnya istimewa adalah bahwa itu adalah bangunan yang dirancang dengan indah, kata Mr. Silverstein, pengembangnya.
Tapi yang membuatnya sangat berharga adalah ukuran dan fasilitasnya: Luasnya 1,8 juta kaki persegi, dan masih baru. Ini mencakup seni publik — ada patung Jeff Koons di luar — dan itu menarik bagi penyewa berkantong tebal. Moody's Investors Service telah menandatangani sewa untuk lebih dari 500.000 kaki persegi di gedung tersebut.
Ini mendorong amplop untuk pusat kota, kata Mr Latham dari Cushman & Wakefield. Ini bisa dibilang bangunan terbaik di kota saat ini.
One Bryant Park
Menara Bank of America di 42nd Street, antara jalan Kelima dan Keenam, masih berupa struktur kerangka. Tetapi pada saat dibuka tahun depan, menara kaca 54 lantai akan menjadi salah satu pencakar langit elit kota.
Itu di lokasi terbaik di kota, kata pengembangnya, Mr Durst. Ini adalah bangunan besar, ini adalah bangunan baru, dan akan memiliki teknologi paling canggih di dalamnya.
Ini juga akan dapat memanfaatkan sesuatu yang akan memakan waktu bertahun-tahun untuk dilakukan pemilik lain: mendatangkan semua penyewa dengan harga pasar. Itu berarti Tn. Durst akan mengumpulkan banyak cek sewa $100 per kaki. Bangunan ini lebih dari dua juta kaki persegi, dan nilainya akan dengan mudah menjadi lebih dari $3 miliar pada saat dibuka.
4 Kali Persegi
Ketika Gedung Condé Nast selesai pada tahun 1999, secara resmi mengubah Times Square menjadi playpen yang luas untuk pengembang. Tidak ada yang percaya kami akan menemukan penyewa, kata Mr Durst, pengembangnya. Kemudian firma hukum Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom menandatangani. Begitu pula publikasi Condé Nast; Frank Gehry mendesain kafetaria di lantai empat gedung itu.
Ketika Skadden memutuskan untuk pergi ke sana, kata Pak Durst, itu mengubah persepsi Times Square. Tiba-tiba, apa yang dulunya merupakan penyakit paling umum di New York menjadi mata rantai penting di pasar tengah kota yang semakin mahal.
Gedung Seagram
Ini adalah trofi paling berharga di New York: Park Avenue klasik rancangan Philip Johnson–dan–Mies van der Rohe, Seagram Building. Itu adalah bangunan yang sangat indah, kata Pak Durst, dan itu sewa bahwa orang-orang bersedia membayar untuk pergi ke sana!
Bangunan milik RFR mengesankan tuan tanah dalam dua cara: Ini benar-benar ciri khas portofolio apa pun, dan itu adalah penghasil uang besar, dengan penyewa yang bersemangat menjatuhkan lebih dari $ 100 per kaki persegi.
Ini adalah bangunan terbaik di kota, kata Mr. Moinian.
Luasnya sedikit kurang dari 800.000 kaki persegi, jadi Seagram adalah satu-satunya bangunan dalam daftar yang tidak akan menghabiskan $2 miliar. Ini adalah sebuah bangunan, bagaimanapun, yang mungkin akan menghabiskan $2.000 per kaki persegi.
Saya pikir itu jatuh ke dalam kelompok, beberapa bangunan yang akan membuat rekor harga per kaki persegi baru, kata Mr Caplan dari Cushman & Wakefield.
Di mana Gedung Empire State?
Sewa lebih penting daripada legenda bagi mereka yang membeli dan memperdagangkan ngarai beton New York
Hei, bagaimana dengan ikon-ikon lain yang menembus langit? Mengapa Gedung Empire State atau Gedung Chrysler—atau bahkan Gedung Woolworth—tidak masuk dalam daftar gedung termahal di New York?
Yah, orang-orang real-estate bukanlah estetika.
Sesuatu yang orang New York anggap sebagai bencana teknis—misalnya, Gedung MetLife yang melingkari Grand Central Terminal—bisa menjadi, bagi orang-orang real-estate, standar emas untuk menara perkantoran. Mengapa? Sebuah bangunan seperti MetLife dirancang secara khusus dengan mempertimbangkan biaya sewa yang membengkak, sedangkan pelat lantai kecil Gedung Woolworth tentu saja tidak. Dan sewa yang lebih tinggi berarti harga jual yang lebih tinggi.
Empire State Building memiliki masalah sendiri, seperti pertempuran selama puluhan tahun untuk menarik penyewa. Ini telah menjadi bahan lelucon di antara para pialang real estat. (Gedung Negara Kosong! Ha!)
Bangunan, yang dimiliki oleh kemitraan antara Peter Malkin dan Leona Helmsley, sedang mengalami perubahan besar-besaran. Dan itu masih gedung pencakar langit merek dagang kota. Mempertimbangkan ukurannya—2,77 juta kaki persegi—ini bisa segera memecahkan penghalang penjualan senilai $2 miliar. Namun, banyak dari itu tergantung pada apa yang tampak seperti pasca-renovasi.
Satu-satunya bagian dari Chrysler Building yang akan dijual, sementara itu, adalah posisi sewa. Tishman Speyer adalah penyewa saat ini, yang berarti mengelola gedung dan mengumpulkan cek sewa. Karena posisi leasehold tidak berarti kepemilikan total, umumnya tidak menghasilkan miliaran dolar yang diperdagangkan.
Cooper Union mengendalikan tanah tempat Gedung Chrysler dibangun; jika sekolah menunggu sewa Tishman Speyer habis dan kemudian memutuskan untuk menjual gedung, itu akan menjadi penjualan tertinggi.
