Penthouse di 10 West Street. bagaimana Anda melakukan pemeriksaan latar belakang pada seseorang?
River House, menara koperasi kota bertingkat yang menghadap ke East River, baru-baru ini mencoba dan gagal menarik pembeli untuk listing senilai 0 juta. Penthouse tripleks dari Pierre di Upper East Side memangkas permintaan $ 125 juta menjadi $ 95 juta — di mana ia bertahan selama delapan bulan terakhir. Dan penthouse CitySpire Midtown yang gemuk belum diperdagangkan setelah lebih dari setahun di pasar dengan harga 0 juta.
Sekarang, sebuah penthouse baru raksasa sedang mencoba peruntungannya di $ 118 juta, menjadikannya kondominium paling mahal di pasar, menurut broker dan Streeteasy. Dan pemiliknya bertaruh bahwa kombinasi lokasi tepi laut, ukuran dan, percaya atau tidak, keterjangkauan akan membantunya berhasil di mana orang lain telah gagal.
Penthouse adalah kombinasi dari tiga unit terpisah, yang dimiliki oleh dua pihak, yang bersama-sama memiliki 12 kamar tidur, 15 kamar mandi dan 15.434 kaki persegi, menjadikannya kondominium terbesar di pasar di Manhattan. Meskipun, dengan harga kurang dari setengahnya, Charles Ogden Mansion seluas 16.027 kaki persegi tersedia di East 79 yang didambakan Upper East Side.iniBlok jalan, antara jalan Fifth dan Madison.
'Sejujurnya, saya belum fokus pada fakta bahwa itu ada di Battery Park,' kata Mr. Serhant, yang merupakan bintang acara TV realitas New York Million Dollar Listing, menambahkan 'dengan pengecualian bahwa, tidak seperti Midtown , Battery Park tidak dibanjiri turis.' |
Tetapi pada .677 per kaki persegi, apartemen Battery Park adalah nilai relatif, dibandingkan dengan penthouse di kondominium konstruksi baru lainnya di mana harga mencapai .000 per kaki persegi, menurut daftar broker Ryan Serhant dari Nest Seekers International.
Saya pikir harga per kaki persegi adalah kuncinya di sini, katanya. Saya merasa bahwa mengingat di mana pasar berada dan ke mana arahnya, dan permintaan yang saya lihat untuk pembeli kelas atas untuk membuat rumah besar mereka sendiri di kota, bahwa pemiliknya akan lalai untuk tidak mendaftarkan unit mereka bersama-sama.
Tantangan utama properti ini adalah menjual calon pembeli, alias miliarder asing, di lokasinya: puncak Ritz-Carlton di 10 West Street di Battery Park City—lingkungan akhir 1960-an yang biasanya tidak terkait dengan listing 0 juta.
Ketika ditanya apakah lokasi di lapangan kiri seperti itu akan membuat penthouse sulit dijual, Mr. Serhant menjawab dengan mengangkat bahu.
Sejujurnya, saya belum fokus pada fakta bahwa itu ada di Battery Park, Tuan Serhant, yang merupakan bintang acara TV realitas Daftar Juta Dolar New York York , katanya, menambahkan dengan pengecualian bahwa, tidak seperti Midtown, Battery Park tidak dibanjiri turis.
Dia menjelaskan bahwa bagi banyak investor internasional, Manhattan sebenarnya cukup kecil.
Kita semua menganggap New York sebagai kota besar ini, tetapi bagi investor real estat global yang kaya dan global, Manhattan hanyalah sebuah pulau kecil kecil, katanya. Jadi apakah Anda berada di pusat kota atau di pusat kota, tidak masalah karena Anda dapat mengatakan bahwa Anda tinggal di Ritz di Manhattan. 
Penthouse di 10 West Street.
Tetapi pialang lain yang bekerja di Lower Manhattan kurang percaya diri dengan kemampuan penthouse untuk menarik pembeli super kaya ke lingkungan yang jauh dari pantai emas.
Belum pernah ada hal seperti ini sebelumnya di Battery Park, kata Jeremiah LoRusso dari Douglas Elliman, yang memulai karir real estatnya dengan menjual di lingkungan itu. Secara tradisional, lingkungan telah dikaitkan dengan keterjangkauan.
Mr. LoRusso menambahkan bahwa ada kemungkinan bahwa unit tersebut akan menarik orang yang sangat tertutup, yang menghargai berada di luar sorotan.
Namun, harga jual rata-rata Battery Park City saat ini hanya $ 1,3 juta atau sekitar $ 1.369 per kaki persegi, menurut Streeteasy. Dan di seluruh New York City, kondominium yang paling banyak dibayar hanya juta untuk apartemen 15 Central Park West—rekor yang dibuat oleh putri raja Rusia Dmitry Rybolovlev.
Namun Tuan Serhant yakin bahwa pemandangan tepi laut yang indah dari unit ini sama berharganya dengan memiliki Central Park di luar jendela Anda.
Ada banyak apartemen di Central Park, tetapi untuk mendapatkan apartemen dengan pemandangan tepi laut yang sebenarnya cukup sulit dilakukan, kata Mr. Serhant. Saya pikir semua orang peka terhadap lingkungan, tetapi apartemen ini adalah untuk seseorang yang ingin dekat dengan heliport, seseorang yang menginginkan ruang seluas ini, atau seseorang yang menginginkan pemandangan Patung Liberty dan World Trade Center.
Dan, menurut Pak Serhant, seseorang bisa berasal dari mana saja.
Kami memiliki minat dari semua orang: Manhattanites, orang-orang dari Long Island, Moskow, Cape Town dan Brasil, katanya. Minat telah cukup luas di seluruh dunia karena tidak ada yang seperti ini di pasar. 
Penthouse di 10 West Street.
Dia menambahkan bahwa kendala terbesar yang dihadapi apartemen tidak terletak di Battery Park, tetapi menemukan pembeli yang cukup kaya.
Tantangan terbesar yang Anda miliki dengan daftar apa pun yang semahal ini adalah hanya ada sedikit orang di dunia yang mampu membelinya, kata Serhant. Kita perlu menemukan seseorang yang sangat kaya, untungnya kita berada di New York City di mana semua orang yang sangat kaya ingin memiliki rumah.
Tetapi beberapa di komunitas real estat mewah mempertanyakan apakah Tuan Serhant memiliki sumber daya untuk memasarkan apartemen dengan harga tinggi dan berpotensi memecahkan rekor dengan tepat.
Banyak pembeli kaya, terutama pembeli asing, sangat menghargai privasi dan keleluasaan, dan dapat dimatikan oleh selebritas Ryan, kata seorang pialang yang bekerja dengan orang yang sangat kaya, yang lebih memilih untuk tidak disebutkan namanya.
Selalu tegas, Tuan Serhant mengatakan bahwa dia yakin properti itu akan dijual sesuai permintaan, menyangkal bahwa itu sengaja terlalu mahal sebagai sarana untuk mengumpulkan publisitas dengan harapan mendapatkan harga yang sedikit lebih rendah, namun tetap melambung.
Saya benar-benar berharap untuk menjual dengan harga yang diminta. Saya tidak butuh publisitas, katanya. Saya mendapatkan cukup publisitas dari semua hal lain yang saya lakukan.
