Sebuah lumberyard tepi laut di bagian Greenpoint Brooklyn tampaknya merupakan tempat yang tidak mungkin bagi pengembang kantor Manhattan untuk memulihkan kekayaannya. Tetapi dengan persetujuannya untuk membeli sebidang tanah seluas 23 hektar di sepanjang East River dan NewtownCreek dari pemilik tanah lokal, George Klein-yang kekayaan real-estatenya telah terjun ke publik selama beberapa tahun terakhir, bahkan ketika pengaruh politiknya telah meluas-rencana untuk melakukan hal yang sama. bahwa.
Sementara Mr. Klein, yang mengepalai Park Tower Group, tidak akan mengatakan apa rencananya, dia telah melakukan pembicaraan informal dengan kelompok komunitas Greenpoint yang mengatakan bahwa mimpinya untuk properti tepi laut berbentuk pisang-jika dia bisa mewujudkannya-adalah hanya apa yang mereka tunggu-tunggu. Menurut beberapa sumber lingkungan, Mr. Klein ingin membangun lapangan terbuka umum di sepanjang sungai untuk menyaingi kawasan pejalan kaki di Brooklyn Heights, menjanjikan pemandangan cakrawala tengah kota yang mempesona dari alun-alun umum di pusat properti. Dari alun-alun, Mr. Klein membayangkan 10 blok menara perumahan, apartemen bergaya townhouse, dan toko ritel yang akan membuka ke jaringan jalan Greenpoint dan mengembalikan tepi laut ke publik.
Stephen Stulman, pemilik Terminal Pertukaran Kayu, yang telah menempati lokasi tersebut selama sekitar 80 tahun, juga memiliki mimpi untuk meningkatkan tepi pantai Greenpoint, dan dia menyampaikan cerita kepada media lokal empat tahun lalu tentang kompleks hiburan dan taman. Tetapi dengan pembangunan di sepanjang tepi laut Brooklyn dan Queens yang terhenti oleh politik dan keanehan pasar real estat, gagasan itu tampak seperti mimpi pipa lainnya.
Sekarang, dengan kota mendorong perluasan rute feri dan taksi air di sepanjang East River, dan dengan Dan Doctoroff-pencipta tawaran kota untuk Olimpiade 2012 duduk di sebelah kanan Walikota Michael Bloomberg sebagai wakil walikota untuk pembangunan ekonomi, perbatasan baru telah dibuka di real estat New York. Ini secara kasar ditentukan oleh rencana transportasi Olimpiade X yang masih imajiner dari Mr. Doctoroff: sumbu yang dibentuk oleh sekitar 30 rute feri yang berjalan naik dan turun di East River, dan ke pelabuhan dan Long Island Sound, melintasi layanan kereta api berkecepatan tinggi yang akan menghubungkan Queens timur dengan Bandara Internasional Newark. Dengan pembeliannya baru-baru ini, Mr. Klein berada tepat di tengah-tengah aksinya.
Kami tidak memiliki apa pun yang telah kami publikasikan, kata Elizabeth Counihan, wakil presiden eksekutif di Park Tower Group Mr. Klein. (Melalui Ms. Counihan, Mr. Klein menolak berkomentar untuk cerita ini.) Kami sedang melihat semua opsi kami saat ini.
Baru-baru ini, opsi-setidaknya di real estat-telah kekurangan pasokan untuk Mr. Klein.
Tidak seperti kebanyakan rekan-rekannya, Mr. Klein tidak memiliki riwayat keluarga di bidang real estat. Dibesarkan sebagai anak yang religius di Brooklyn, keluarganya menjadi kaya sebagai pendiri perusahaan permen Barton. Mr. Klein menjalin hubungan di pemerintahan sejak awal, berpartisipasi dalam salah satu eksperimen pertama kota itu dalam kemitraan publik-swasta ketika ia mengembangkan gedung Con Edison dan Telepon New York di pusat kota Brooklyn. Pada tahun 1981, tahun setelah dia bermain di Manhattan-mempertaruhkan sebuah situs kecil di Park Avenue menjadi gedung perkantoran kaca-dan-baja yang menghasilkan uang-orang tuanya menjual perusahaan permen itu seharga $2,5 juta, dan keluarga itu tidak menoleh ke belakang sejak itu. .
Di satu sisi, rencana Mr. Klein untuk Greenpoint mewakili kembalinya dia ke Brooklyn. Tetapi dengan cara lain, dia tidak pernah pergi: akar Ortodoksnya yang dalam tetap bersamanya sampai hari ini. Dia terjebak dengan Museum Warisan Yahudi melalui dua penurunan real-estate yang tampaknya mengancam pembangunannya; ketika tiba saatnya untuk memotong pita di museum pada tahun 1997, George Klein berdiri di samping Jaksa Distrik Manhattan Robert Morgenthau dan mantan Walikota Edward Koch untuk menerima pujian karena akhirnya membuat benda itu dibangun.
Tangannya dalam politik juga sama kuatnya. Seorang pria yang cocok untuk Partai Republik yang ingin membuat terobosan di komunitas Yahudi real-estate dan konservatif, Mr. Klein telah memberikan sumbangan maksimum kepada sejumlah besar kandidat Partai Republik selama bertahun-tahun. Akibatnya, ia terus bergaul dengan orang-orang seperti Gubernur George Pataki, mantan Walikota Rudolph Giuliani, Walikota Michael Bloomberg saat ini dan bahkan Presiden Bush.
Tapi semua ini tidak bisa melindunginya dari keanehan real estate Manhattan.
Pada pertengahan tahun 1990-an, saat pasar sedang bersepeda keluar dari resesi yang parah, Mr. Klein mendapati dirinya tersingkir dari banyak properti yang telah dia kembangkan sejak memasuki permainan real-estate Manhattan pada tahun 1980, dengan menara spekulatif di 499 Park Avenue dirancang oleh IM Pei yang membuahkan hasil. Pada tahun 1995, Mr. Klein menjual kepemilikannya atas properti tersebut kepada Sumitomo Trust, yang memegang hipotek atas bangunan tersebut. Musim semi berikutnya, Mitsubishi Trust menjual hipotek di properti Klein lainnya, 33 Maiden Lane, dengan harga diskon ke bank lain, dan Park Tower Group kehilangan sahamnya. Pada tahun 1996, kesepakatan menit terakhir dengan pemberi pinjaman grup menyelamatkan sahamnya di 535 Madison Avenue ketika sewa datang untuk penyewa yang menempati 270.000 kaki persegi di gedung dan Park Tower Group tidak dapat menutupi hipotek dan menawarkan penyewa sewa yang kompetitif. Bangunan itu dan 65 East 55th Street adalah klaim terakhir Mr. Klein sebagai pemain utama di pasar real estat Manhattan.
Tn. Klein telah mampu mempertahankan beberapa properti lain berdasarkan koneksi politiknya. Dia telah dekat dengan Tuan Koch dan Tuan Giuliani, dan dia tetap menjadi penghubung antara donor kelas atas yang condong ke Partai Republik dan G.O.P. Mr. Klein adalah anggota tim transisi Mr. Bloom-berg, dan salah satu penggalang dana yang bersedia membayar $15.000 untuk menghadiri makan malam di mansion Upper East Side Mr. Bloomberg saat ia menjamu Mr. Bush dan Mr. Pataki.
Dalam beberapa tahun terakhir, Mr. Klein telah kalah dalam banyak perjudiannya yang paling ambisius. Ia kalah dalam tawaran untuk mengembangkan menara perkantoran di atas Terminal Bus Otoritas Pelabuhan di sebelah barat Times Square pada tahun 1998. Pada tahun 1999, ia kalah dalam tawaran untuk mengembangkan situs Con Edison di East River, tepat di sebelah selatan Perserikatan Bangsa-Bangsa.
Tapi mungkin kekalahannya yang paling menonjol di akhir tahun 1990-an adalah di tangan saingan real-estate Douglas Durst. Lebih dari 15 tahun setelah dia mendapatkan Prudential Insurance Co. untuk mendukung rencananya untuk empat menara perkantoran di Times Square—dengan nilai $2 miliar-Mr. Klein masih mencari jalan keluar dari kurang dari 27 tuntutan hukum yang menantang haknya untuk mengembangkan situs tersebut. Ketika dia keluar dari semua dokumen, pasar real estat telah pergi ke selatan dan rencana kota untuk situs tersebut diperkecil.
Pada tahun 1996, Mr Durst telah memenangkan hak untuk membangun satu-satunya dari empat menara yang direncanakan berdiri hari ini-4 Times Square-dan telah berbaris Condé Nast sebagai penyewa jangkar.
Sekarang Tuan Klein memiliki kesempatan untuk menebus kesalahan Tuan Durst.
Ini investasi yang bagus, kata Mr. Durst tentang rencana Greenpoint. Apalagi dengan adanya rute taksi air yang baru. Faktanya, organisasi Mr. Durst telah melihat situs tersebut-tapi kali ini, Mr. Klein menang.
Proyek Olympian
Penting untuk prospek situs ini adalah rencana kota yang berkembang untuk menawar Olimpiade Musim Panas 2012. Dengan tim perencana kota yang dipimpin oleh profesor Universitas Yale Alex Garvin, yang sekarang menjadi kepala perencana untuk badan yang secara nominal ditugaskan untuk mengawasi pembangunan kembali Manhattan, Mr. Doctoroff menyusun inisiatif transportasi besar-besaran yang dimaksudkan untuk menghubungkan kemungkinan lokasi Olimpiade di seluruh kota. . Sementara pertandingan itu sendiri akan berlangsung satu dekade lagi—dengan asumsi New York adalah pemenang tender—kota itu sudah mendorong agar elemen-elemen rencana itu beroperasi pada tahun 2005, ketika Komite Olimpiade Internasional dijadwalkan untuk memutuskan seorang penawar. Itu berarti sejumlah besar dari 30 jalur feri yang diminta dalam penawaran Olimpiade akan berjalan dalam beberapa tahun ke depan, dan pengembang telah mencatat, menyita properti yang telah merana selama bertahun-tahun.
Pendanaan baru saja diatur untuk pembangunan taman besar di sepanjang tepi pantai di DUMBO; sebuah situs di selatan Mr. Klein, dekat perbatasan Greenpoint dan Williamsburg, sedang dalam tahap perencanaan awal untuk pengembangan penggunaan campuran yang akan dibangun oleh raja loteng Joshua Gutman; dan bulan lalu, penyewa mulai pindah ke Avalon Riverview, yang pertama dari tiga lokasi yang dijadwalkan akan dibangun oleh AvalonBay di Queens West, pengembangan yang diusulkan seluas 74 acre, $2,3 miliar di tepi sungai East River di Hunters Point, tepat di seberang Newtown Creek dari Mr Properti baru Klein.
Mr Klein sekarang bermain dengan pengembang besar di tepi pantai. Queens West, yang mendekam selama 15 tahun, menunjukkan tanda-tanda kehidupan baru. Diciptakan sebagai kompleks perumahan dan ritel dengan 19 bangunan, 6.400 unit, hanya dua bangunan yang berdiri; tetapi pada bulan Januari tahun lalu, LCOR, pembangun yang berbasis di Pennsylvania, dipilih untuk mengembangkan sebidang tanah seluas 13 1/2-acre untuk ruang komersial. Pada bulan Februari tahun lalu, Rockrose Development Corp. menguasai 21 3¼4 hektar di situs tersebut. Di sana, rencana pengembangan senilai $1 miliar membutuhkan 3.000 unit apartemen di tujuh gedung.
Tidak hanya Mr. Klein memiliki lahan untuk bersaing dengan proyek-proyek ini-ia memiliki kemauan politik di belakangnya. Kelompok masyarakat mengawasinya dengan optimisme hati-hati.
Christine Holowacz, presiden Greenpoint Property Owners Inc., mengatakan komunitas akan menyambut apa pun yang memberi Greenpoint akses ke tepi laut, yang telah diblokir oleh kilang kayu Stulman selama yang diingat siapa pun.
Kita perlu mengembangkan tepi sungai East River-ini adalah permata Brooklyn, kata Ms. Holowacz. Ini adalah komunitas yang dikelilingi oleh air, namun tidak ada jalan bagi kami untuk sampai ke air. Ini benar-benar salah.
Menambahkan bahwa dewan komunitas setempat telah merekomendasikan pengembangan penggunaan campuran, pendapatan campuran dengan komponen taman yang signifikan, Ms. Holo-wacz mengatakan bahwa masyarakat tampaknya siap untuk berbicara dengan Mr. Klein tentang rencananya.
Terlebih lagi, lahan Tuan Klein datang dengan beberapa ikatan: Dia membuat kesepakatan pribadi dengan pemilik pribadi, sementara pengembang Queens West harus berurusan dengan trinitas yang tidak rapi itu: kota, negara bagian, dan Otoritas Pelabuhan.
Di sisi lain, itu juga berarti Mr. Klein kemungkinan harus melakukannya sendiri dalam hal pembiayaan proyeknya—dan itu tidak mudah baginya akhir-akhir ini. Nona Counihan dari Park Tower Group tidak akan mengatakan berapa banyak uang yang akan berpindah tangan ketika Tuan Klein menyelesaikan kesepakatan di properti Greenpoint, dan tidak akan mengomentari rencana Tuan Klein untuk membiayai pembangunan.
Tapi mulai sekarang, siapa pun yang ingin mengembangkan di tepi pantai Brooklyn akan bersaing dengan Mr. Klein. Dan dalam hal mengembangkan tepi laut kota, persaingan dianggap sebagai pertanda baik.
Saya benar-benar berpikir bahwa kami memiliki peluang luar biasa untuk merebut kembali tepi laut di Greenpoint dan Williamsburg, kata David Yassky, anggota Dewan Kota yang mewakili distrik tempat properti baru Mr. Klein berada. Saya pikir perumahan di setidaknya sebagian dari tepi laut sangat masuk akal.
