Pengembang Martin Raynes dan istrinya Patricia keluar dari Southampton. Juli lalu, pasangan itu menjual properti seluas 4,5 hektar di 170 Meadow Lane seharga $ 16,5 juta. Tujuh bulan kemudian, mereka menjual tempat itu seharga $12 juta, dan menurut pialang mereka, Tim Davis dari Allan M. Schneider Associates Inc., mereka tidak akan membeli apa pun lagi di daerah itu.
Mereka baru menyadari bahwa mereka tidak menghabiskan banyak waktu di sini, kata Mr. Davis kepada The Braganca. Mereka menghabiskan sebagian besar waktu mereka di London dan Palm Beach. Keluarga Raynese tidak membalas panggilan untuk memberikan komentar.
Rumah yang dirancang oleh Norman Jaffe seluas 8.000 kaki persegi adalah monumen untuk tahun 80-an: sebuah bangunan modern berlantai tiga dengan 17 kamar dalam beberapa nuansa berbeda dari kayu dan batu cokelat, dengan 495 kaki dari tepi laut, kolam renang berpemanas , Jacuzzi luar ruangan dan lapangan tenis segala cuaca-belum lagi rumah kolam renang tempat petenis hebat tahun 80-an Vitas Gerulaitis meninggal karena keracunan karbon monoksida tujuh tahun lalu.
Rumah Southampton didirikan pada tahun 1985, tahun yang sama Mr. Raynes menegosiasikan kesepakatan terbesarnya: Dia dan Bernard Mendik, pemain real estat besar lainnya di tahun 80-an (yang juga membangun rumah di Southampton pada saat itu) membayar sekitar $500 juta untuk 45 rumah apartemen, berisi 6.200 unit sewa, dijual oleh MacArthur Foundation of Chicago. The New York Times menyebutnya sebagai transaksi real estat perumahan terbesar yang pernah dilihat oleh wilayah metropolitan New York.
Memang, rumah itu adalah piala untuk Mr. Raynes, seorang anak laki-laki pesta yang dibesarkan di Scarsdale, kuliah di University of Pennsylvania dan menikah dengan Patricia Davis, putri Marvin Davis, pengusaha minyak yang memiliki 20th Century Fox. Di lantai dasar terdapat ruang tamu besar dengan langit-langit katedral, dinding batu yang dipotong tangan dengan perapian, selubung kayu keras di dinding, ubin lantai marmer geometris, dan pemandangan laut dan Kolam Leher Coopers. Ada juga ruang tamu informal dengan kolam renang lintasan indoor dan sauna. Lantai kedua berisi dua kamar tidur suite, dan lantai tiga dikhususkan untuk kamar tidur utama suite dengan perapian batu lain, ruang media dan kamar mandi (marmer, tentu saja) yang menghadap ke kolam.
Mr Raynes memulai bekerja untuk ayahnya, Julius Raynes dari Raynes Realty, sebuah perusahaan yang memiliki kepemilikan komersial dan residensial yang luas. Pada tahun 1970-an ia memulai perusahaannya sendiri, M.J.R. Development Corp., yang mengkhususkan diri dalam konversi perumahan Manhattan. Tetapi ketika booming real estat tahun 80-an berakhir, Tuan Raynes terluka parah. Pada tahun 1992, ia mengajukan kebangkrutan pribadi setelah dua proyek kondominiumnya terhenti. Kemudian, pada tahun 1994, setelah kematian Tuan Gerulaitis, keluarga pemain tenis itu mengajukan gugatan perdata terhadap Tuan Raynes sebesar $63 juta. Kasus ini dibatalkan pada tahun 1998. Sementara itu, pada tahun 1997, pasangan itu telah menjual apartemen lantai 11 mereka di 4 East 66th Street seharga $ 14 juta dan tinggal di sewa $ 60.000 per bulan di Trump International Hotel and Towers di 1 Central Park West .
Meskipun pasangan itu tidak akan mencari tempat di Hamptons, broker New York City mengatakan bahwa mereka mulai berburu apartemen di Manhattan pada pertengahan Maret. Menurut sumber, mereka mencari tempat di kisaran $ 6 juta.
Bahkan dengan harga dua kali lipat, ternyata bukan arsitektur atau desain interior yang menjual rumah Rayneses di Southampton. Pembeli baru akan membuat perubahan besar, kata Mr Davis, meskipun mereka tidak akan menghancurkannya. Mereka mencari sebidang tanah yang bagus lebih dari apa pun.
Mr Davis mengatakan pemilik baru telah menyewakan rumah seperti untuk sebagian besar musim panas dan akan memulai renovasi pada awal musim gugur.
SISI TIMUR ATAS
BER-AGENT LYNN NESBIT'S JURASSIC PARK AVENUE PAD Terima kasih, Michael Crichton! Bulan lalu, saat Lynn Nesbit menyegel kesepakatan senilai $30 juta lebih dengan HarperCollins untuk dua buku berikutnya dari penulis Jurassic Park, agen sastra veteran itu juga mendapat lampu hijau dari dewan koperasi 480 Park Avenue untuk membeli sebuah apartemen di sana.
Nesbit membayar $3,5 juta untuk co-op dupleks delapan kamar seluas 3.200 kaki persegi, dekat 58th Street, dalam kesepakatan yang final pada 12 Maret. Broker A. Laurance Kaiser IV dari Key-Ventures Inc., yang mewakili penjual, perkebunan Judy Cowan, seorang fotografer dan dermawan, mengatakan apartemen itu telah berada di pasar selama setahun dengan harga jual $3,8 juta. Nesbit menandatangani kontrak untuk membelinya November lalu.
Dia langsung menyukainya. Dia menyukainya, kata Tuan Kaiser, yang menyalahkan penundaan penutupan pada dewan yang bertindak lambat. Apartemen itu memiliki teras di setiap kamar, dua kamar tidur, empat kamar mandi, perpustakaan, ruang tamu setinggi 37 kaki, perapian kayu bakar, dan pemandangan ke selatan dan timur. Itu permata, kata Tuan Kaiser.
Bangunan 21 lantai adalah rumah bagi penyanyi Neil Sedaka, mantan Duta Besar AS untuk Italia Maxwell Raab dan kolektor Rodin Iris Cantor.
Nesbit, yang juga telah mengantongi penawaran buku untuk Tom Wolfe, Jimmy Carter, Gay Talese, Joan Didion dan Anne Rice selama 33 tahun karirnya dan merupakan salah satu pemilik Janklow & Nesbit, telah mendaftarkan apartemen lamanya, pada tanggal 10 lantai 44 West 77th Street, di pasar seharga $5,85 juta dengan Leighton Candler, seorang pialang di Brown Harris Stevens. Nesbit tidak membalas panggilan untuk memberikan komentar.
SISI BARAT ATAS
RIVERDANCE DIRECTOR'S STOMPING GROUNDS GO TO TYCO EXEC UNTUK $4,75 JUTA Seolah-olah Riverdance tidak cukup dengan uang tunai, pria di belakang Stomp versi Irlandia membuat tumpukan uang yang lebih besar lagi setelah menjual apartemen seluas 2.094 kaki persegi ini pada tanggal 40 lantai 1 Central Park West. John McColgan, direktur Riverdance yang sekarang sudah pensiun, menjual apartemen di Trump International Hotel and Towers kepada Richard Kashnow, presiden Tyco Ventures, cabang modal ventura Tyco International Ltd., seharga $4,75 juta.
Riverdance dikandung ketika mitra Mr. McColgan, Moya Doherty, memutuskan bahwa sekelompok penari Irlandia semi-tradisional yang melangkah cepat akan membuat pertunjukan interval tujuh menit yang hebat di Kontes Lagu Eurovision di Dublin pada tahun 1994. Tanggapan penonton begitu luar biasa bahwa para mitra memutuskan untuk mengubah nomor tarian pendek menjadi pertunjukan berdurasi penuh. Dia akan menghasilkan; dia akan mengarahkan. (Dia pernah menjadi direktur Tyrone Productions, sebuah perusahaan produksi film dan televisi independen terkemuka di Irlandia, dan ketua stasiun radio nasional Irlandia.) Mereka menemukan beberapa investor, kemudian menghasilkan sisa uang dengan mengambil yang kedua hipotek di rumah mereka.
Pertunjukan full-length pertama dipentaskan di Dublin pada tahun 1995. Pertunjukan itu pergi ke Inggris pada tahun yang sama, di mana 10 pertunjukan asli yang dijadwalkan dinaikkan menjadi 150. Faktor dalam CD Riverdance, barang dagangan dan kaset video, dan pertunjukan itu menyaingi U2 sebagai Ekspor komersial terbesar Irlandia.
Menurut broker Mr McColgan, Roger Erickson dari William B. May, direktur membeli apartemen seharga $4,2 juta pada tahun 1999, tidak lama sebelum Riverdance dibuka di Broadway pada bulan Maret 2000. Ketika Riverdance ditutup pada bulan Januari, Mr. McColgan sudah menempatkan apartemen kembali di pasar Oktober lalu.
Mr. Kashnow datang ke Tyco pada tahun 1999 setelah perusahaan tersebut membeli Raychem Corporation, sebuah perusahaan teknologi publik di mana dia menjadi ketua dan kepala eksekutif. Apartemen barunya memiliki dua kamar tidur, perpustakaan, dan dapur makan dengan mesin cuci dan pengering. Ruang tamu dan ruang makan keduanya memiliki pemandangan Central Park, dan terdapat sistem stereo sentral serta tirai surya elektronik.
Menari adalah opsional.
401 West End Avenue
Satu tempat tidur, satu kamar mandi, 850 kaki persegi co-op.
Ditanya: $500.000. Jual: $469.000.
Biaya: $927; 50 persen dipotong pajak.
Waktu di pasar: tiga minggu.
ANDA AKAN MENYEBUT INI REGRESI! Awal tahun ini, pembeli apartemen seluas 850 kaki persegi dengan tiga setengah kamar ini mendapat pencerahan. Dia akan menjual apartemen yang jauh lebih besar yang telah dia tinggali selama beberapa tahun di puncak pasar, menunggu beberapa saat hingga keadaan menjadi dingin, dan kemudian menemukan tempat kecil untuk dibeli di lingkungan yang sama dengan detail sebelum perang yang mirip dengan yang lama. Apartemen. Siapa yang butuh semua ruang itu selama Anda masih memiliki cetakan Anda? (Katakan itu ke seluruh kota!) Dia ingin lebih sering bepergian dan pensiun dari keuntungan apartemen lamanya, kata brokernya, Diane Dickinson dari Fox Residential Group. Pembeli dan broker mencari selama empat bulan sebelum menemukan tempat ini, yang memiliki jendela menara besar, pemandangan sungai dari kamar tidur dan cetakan asli (tentu saja!). Dapur makan di dalam baru-baru ini diperbarui, tetapi pembeli berencana untuk tetap melakukannya, mungkin untuk membuatnya lebih terasa seperti di rumah.
TEMPAT SUTTON
410 Timur 57th Street
Co-op tiga tempat tidur, tiga kamar mandi, 2.200 kaki persegi.
Ditanya: $1,295 juta. Jual: $1,3 juta.
Biaya: $2.185; 41 persen dipotong pajak.
Waktu di pasar: dua tahun.
PASAR DALAM SLOW MOTION Kembali pada bulan November 1998, sebuah keluarga beranggotakan lima orang pindah ke sebuah rumah, jadi mereka bersiap untuk membongkar apartemen tiga kamar tidur ini dengan kamar pembantu. Tidak terburu-buru untuk menjual – tempat baru itu mulai rusak – mereka bermain-main sedikit di pasar, membuat harga apartemen ini terlalu tinggi hanya untuk melihat apa yang terjadi. Ternyata, tidak ada yang terjadi. Pada bulan April 1999, mereka menurunkan harga menjadi $1,4 juta; pada bulan Agustus 1999, turun menjadi $1,226 juta. Pada nomor itu, apartemen menjadi panas. Tiga orang menawar, tawaran diterima, tetapi pembeli tidak lulus. Tetap saja, para penjual merasa sedikit pusing dan mengembalikan apartemen itu ke pasar seharga $1,375 juta. (Baca: Tempat barunya masih belum siap.) Harganya diturunkan menjadi $1,295 juta sebelum dijual, kali ini kepada pasangan muda yang menyewa hanya beberapa blok jauhnya. Mereka melewati dewan dan membeli apartemen pada minggu kedua bulan Maret. Apartemen ini memiliki dapur makan di dalam, ruang makan formal, perapian kayu bakar, dan kamar mandi marmer. Adapun penjual, rumah baru mereka masih belum siap, tetapi mereka pindah ke tempat lain untuk sementara waktu. Jackie Vincent dari Corcoran Group, yang mewakili para penjual, mengatakan dia menunjukkan apartemen ini lebih dari 230 kali dalam dua tahun.
SOHO
Jalan Pangeran 121
Satu tempat tidur, satu kamar mandi, 2.400 kaki persegi koperasi.
Menanyakan: $1,595 juta. Jual: $1,525 juta.
Biaya: $1.100; 56 persen dipotong pajak.
Waktu di pasar: tiga bulan.
RUANG TAK TERPADU Apartemen ini terletak di gedung Tri-Prince, salah satu koperasi loteng tertua di Soho, yang terbentang di tiga gedung antara jalan Wooster dan Greene. Pemilik apartemen ini memutuskan untuk pindah ke luar kota. Sangat jarang menemukan loteng yang belum dipalsukan, kata salah satu broker apartemen. Yang satu ini masih memiliki integritasnya. Bagi sebagian orang, itu hanya cara yang bagus untuk mengatakan bahwa tempat itu membutuhkan banyak pekerjaan. Pembelinya adalah uptowner kedua yang membeli di gedung ini dalam sebulan terakhir. Mereka akan mengulang semuanya.
