Sementara lebih banyak karyawan mulai kembali ke kantor bulan lalu, tingkat penggunaan di AS masih setengah dari sebelum pandemi. Pada 27 September, tingkat hunian kantor rata-rata adalah 47 persen, menurut perusahaan keamanan tempat kerja Kastle Systems, dibandingkan dengan hampir 100 persen sebelum Covid melanda.
Permintaan yang lebih rendah untuk kantor di seluruh AS dapat menghapus 3 miliar dari nilainya di tahun-tahun mendatang, menurut sebuah studi dari para peneliti di New York University dan Columbia University baru-baru ini diterbitkan di National Bureau of Economic Research. Studi ini adalah kertas kerja, dan belum ditinjau oleh rekan sejawat.
kursi untuk membantu dengan sakit punggung
Pergeseran ke pekerjaan jarak jauh menimbulkan kekhawatiran yang sangat akut bagi Kota New York, yang merupakan terbesar di dunia pasar real estat komersial. Tetapi penelitian ini juga menemukan bahwa bangunan dengan kualitas yang lebih tinggi memiliki risiko yang lebih kecil untuk melihat nilainya terdepresiasi, menunjukkan bahwa investasi komersial di ruang kerja baru yang berteknologi tinggi dapat membuahkan hasil, bahkan ketika ruang kantor yang lebih tua menjadi 'aset terdampar.'
Ruang kantor NYC bisa kehilangan 39 persen dari nilainya
Nilai kantor di New York City turun hampir 45 persen antara akhir 2019 dan akhir 2020, studi tersebut menemukan, berdasarkan data transaksi tingkat sewa dari CompStak, platform data real estat yang bersumber dari kerumunan, serta laporan keuangan dari perwalian investasi real estat (REITs), yang merupakan perusahaan real estate yang diperdagangkan secara publik. Para peneliti memperkirakan kantor-kantor ini akan kehilangan 39 persen nilainya setelah 10 tahun, atau hampir miliar.
Mempertimbangkan perkiraan nilai properti kantor Kota New York adalah $ 110 miliar, ruang-ruang ini dapat kehilangan hampir setengah nilainya selama dekade berikutnya, menurut penelitian ini, jika tren kerja jarak jauh saat ini tetap ada.
Pengaruh pekerjaan hibrida pada sektor real estat komersial dapat memiliki implikasi penting bagi pembiayaan publik di masa depan, catat para peneliti. Lebih dari setengah anggaran Kota New York berasal dari pajak real estat pada tahun 2020, dan hampir seperempatnya berasal dari pajak kantor dan properti ritel. “Mengingat persyaratan keseimbangan anggaran, lubang fiskal yang tersisa … perlu ditutup dengan menaikkan tarif pajak atau memotong pengeluaran pemerintah,” tulis mereka.
Penurunan nilai kantor juga dapat mempertanyakan kelayakan finansial proyek-proyek Kota New York di masa depan yang mengandalkan nilainya, termasuk pembangunan kembali Penn Station yang akan menggabungkan 18 juta kaki persegi sebagian besar ruang kantor, dan konstruksi baru di Hudson Yards, seperti ,8 juta menara kantor akan dibuka akhir tahun ini.
Tarif ruang kantor berkualitas tinggi lebih baik
Meskipun makalah ini memberikan perkiraan suram untuk pasar real estat komersial Kota New York, para peneliti mencatat bangunan berkualitas lebih tinggi yang telah dibangun baru-baru ini dan memiliki lebih banyak fasilitas (biasanya disebut sebagai ' Kelas A+ ”) telah bernasib lebih baik selama pandemi. Studi ini menemukan properti Kelas A+ di New York City mempertahankan tingkat sewa yang lebih baik selama pandemi daripada properti lainnya. Sewa kantor properti 'muda' yang dibangun setelah 2010 naik secara signifikan selama pandemi, bahkan saat sewa properti tua menurun.
Temuan tersebut 'konsisten dengan gagasan bahwa perusahaan perlu meningkatkan kualitas kantor untuk mendorong pekerja kembali ke kantor dengan opsi jarak jauh baru.'
Mengingat tren ini, tampaknya tidak mungkin perusahaan teknologi besar menyukai Meta dan Google , yang terus memperluas jejak real estat mereka selama dua tahun terakhir, akan mendapat pukulan yang signifikan pada investasi kantor mereka baru-baru ini. Perusahaan yang menyewa, daripada memiliki, kantor, 'akan lebih tertarik untuk menyewakan ruang berkualitas tinggi,' tambah Arpit Gupta, seorang profesor di Stern School of Business NYU yang ikut menulis makalah, melalui email.
antihistamin aman untuk pembesaran prostat
Pertanyaan utama untuk sektor real estat komersial dan kota, kemudian, adalah apa yang terjadi pada ruang kantor berkualitas rendah begitu perusahaan mulai berbondong-bondong ke ruang yang lebih baru dan lebih berkilau. Salah satu pilihan adalah mengubah ruang kantor kosong menjadi perumahan yang terjangkau—kemungkinan yang a Gugus tugas Dewan Kota New York sekarang sedang menyelidiki.
