Denah unit tahun 1920-an di 655 Park Avenue. (Courtesy of the New York Real Estate Brochure Collection, Avery Architectural and Fine Arts Library, Columbia University) aturan vanderpump musim 7 episode 1
Porno denah lantai. Sebut saja spesial New Yorkerkesenangan bersalah, setidaknya dalam hal real estat. Tidak ada yang lebih menarik daripada mempelajari tata letak apartemen mewah,menelusuri bagaimana arsitek pernah membagi ribuan kaki persegi. Ketika sampai pada konstruksi semacam ini—berlawanan dengan apartemen sempit yang ditinggali di seluruh New York—penempatan setiap kamar tidur, lorong, kamar mandi, perpustakaan, kamar pembantu, tangga, dan serambi sangat penting. Jika Anda tidak mampu untuk tinggal di sana, setidaknya Anda dapat meninjau cetak biru dengan cermat.
Tidak ada tempat porno denah lantai yang lebih memuaskan daripada Upper East Side, yang pernah menjadi titik nol bagi arsitek perumahan paling terkemuka di kota itu, yang merancang bangunan yang pada dasarnya terdiri dari rumah-rumah bertumpuk. Karena setiap bangunan dengan cepat meningkat dari tahun 1910-an sepanjang tahun 1920-an, keluarga seperti Rockefeller dan Astors pindah, menempati apartemen yang berisi sebanyak 20.000 kaki persegi dan 37 kamar. (Itulah, sebenarnya, spesifikasi apartemen John D. Rockefeller di 740 Park, sekarang menjadi koperasi Upper East Side yang bertingkat.) Tetapi perubahan gaya hidup sejak tahun 1920-an, belum lagi pasar mewah saat ini yang didominasi oleh fasad kaca dan denah lantai terbuka, telah meninggalkan dampak pada denah lantai klasik bangunan pembangkit tenaga listrik yang melapisi Park dan Fifth Avenue.
Bangunan apartemen tidak selalu menjadi tempat tinggal pilihan bagi warga New York yang kaya. Bahkan, pengembang real estat harus meyakinkan mereka untuk meninggalkan rumah mewah mereka untuk tinggal di sana. 998 Fifth Avenue, sebuah bangunan 17 unit yang dirancang oleh McKim, Mead and White, sebagian besar dikreditkan dengan meyakinkan elit kota bahwa apartemen adalah tempat tinggal yang dapat diterima, menurut Carter Horsley, mantan jurnalis arsitektur dan direktur editorial situs web real estat saat ini. KotaRealty. (Di West Side, peran itu sebelumnya dimainkan oleh Dakota.) Apartemen-apartemen yang luas dan elegan ini, dengan ruang anggur, lift berpanel kayu walnut Prancis, tujuh kamar tidur dan setidaknya enam kamar pelayan, mengisi celah di pasar: tempat tinggal yang cocok untuk orang kaya tetapi tanpa pendakian lima lantai yang melelahkan yang endemik di rumah-rumah keluarga tunggal—dan tanpa biaya pemeliharaannya.
Pada pembukaan 998 Fifth pada tahun 1912, apartemen ditawarkan dengan harga sewa hingga .000 per tahun. Mereka menyewa dengan cepat, menampung orang-orang seperti Murray Guggenheim dan seorang cucu perempuan dari 20 East End Avenue menawarkan denah lantai yang mengingatkan pada bangunan megah di awal abad ke-20.
KomodorCornelius Vanderbilt. Bangunan itu menjadi sangat populer, bangunan apartemen lain dengan gaya itu direplikasi, kata Mr Horsley.
Pengenalan apartemen mewah bertepatan dengan munculnya Upper East Side sebagai lingkungan yang diinginkan. Antara tahun 1903 dan 1913, stasiun kereta api Grand Central Depot yang lama dihancurkan dan diganti dengan Terminal Grand Central yang sekarang. Peralihan dari lokomotif uap, yang beroperasi dengan berisik di atas tanah dan memakan banyak lahan, ke kereta listrik bawah tanah membebaskan Park Avenue yang dulunya tidak diinginkan menjadi real estate New York City yang utama (dan indah).
Jadi, lepas landas pada 1920-an, New York menyaksikan ledakan pembangunan apartemen mewah yang belum pernah terjadi sebelumnya di sana.
Tiga arsitek perumahan besar muncul pada waktu itu, menurut Mr Horsley: J.E.R. Carpenter, Rosario Candela dan Emery Roth. Bangunan apartemen Upper East Side mereka yang megah sering kali tampak tidak mencolok di luar, tetapi interiornya benar-benar mewah. Sementara Carpenter dikreditkan untuk membuka jalan dalam pengembangan apartemen mewah di sepanjang Fifth Avenue, dan Roth merancang yang hebat di Sisi Timur dan Barat (termasuk menara San Remo yang ikonik di Central Park West), Candela adalah yang sering dipuji sebagai master rencana lantai.
Sebagai anak imigran dari seorang tukang plester Sisilia, Candela membedakan dirinya pada tahun 1927 sebagai arsitek 960 Fifth Avenue—sebuah bangunan The New York Times kemudian disebut secara harfiah ... 12 rumah besar dibangun satu di atas yang lain. Satu apartemen, di lantai 10 dan sebagian dari lantai 11, berisi 17 kamar, termasuk ruang tamu setinggi dua lantai setinggi 60 kali 25 kaki yang dikatakan termegah di apartemen Amerika mana pun.
Pada tahun 1929, Candela mengerjakan 27 proyek berbeda, termasuk gedung apartemen ikonik 740, 770 dan 778 Park. Di masing-masing, perhatian penuh diberikan pada denah lantai, dibedakan oleh simetri, kelapangan, langit-langit tinggi dan cahaya. Denah lantai adalah tentang aliran, kata Mr Horsley. Bagaimana foyer mengarah ke ruang tamu, yang terhubung ke ruang makan, yang berada di luar dapur, dekat pantry dan kemudian kamar pembantu.
Denah lantai adalah tentang aliran, kata Mr Horsley. Bagaimana foyer mengarah ke ruang tamu, yang terhubung ke ruang makan, yang berada di luar dapur, dekat pantry dan kemudian kamar pembantu.
Ada ruang publik dan pribadi—ruang tamu dan ruang makan dirancang untuk hiburan umum, tetapi dapur utilitarian dan ruang pembantu bersifat pribadi dan tidak dimaksudkan untuk dilihat oleh tamu. Memiliki ruang makan terbuka di depan dapur akan dianggap kelas rendah, kata Mr Horsley.
Sampai tahun 1926 Waktu New York Artikel berjudul New York Now Has Mansions in Flats, menggambarkan keunikan apartemen: Dalam koperasi terbaru tidak ada dua apartemen yang persis sama… Tidak jarang pembeli menolak untuk membeli sampai dia yakin bahwa panel di perpustakaannya dinding dapat dipindahkan ke apartemen yang sedang dipertimbangkannya. Artikel itu selanjutnya menggambarkan apartemen Mrs. William Vanderbilt di 660 Park: Salonnya berukuran 46 kali 22 kaki, ruang makannya hampir sama besarnya, dan perpustakaannya berukuran panjang 23 kaki dan lebar 18 kaki. Ruang ganti akan ditempatkan dengan nyaman. 'Rumah kecil' akan dilengkapi dengan tujuh kamar tidur utama. Sebuah apartemen yang dirancang untuk Tuan dan Nyonya John North Willys di 820 Kelima melayani koleksi seni pasangan: Salon cukup besar untuk menampung tanpa memadati Rembrandt, Frans Hals, Velásquez, dan master tua lainnya. Sedangkan untuk perpustakaan, Rak buku diletakkan di dinding berpanel, menyisakan ruang yang cukup untuk tiga karya agung. FOTO: Courtesy Warburg Realty
Apartemen terkenal karena ruang yang terbuang, yang berarti serambi ekstra besar, kamar linen, dan pantry kepala pelayan. Apartemen di 770 Park dilengkapi dengan ruangan tempat ember sampah bisa dibersihkan dengan uap. (Karena, sungguh, mengapa tidak?) Frederick Peters, presiden Warburg Realty dan yang mengaku fanatik denah lantai, memuji serambi bundar besar di 635 dan 580 Park. Pengalaman foyer menciptakan apartemen, katanya. Anda memiliki kelapangan di depan Anda, bukan apa-apa yang sempit.
Meskipun tidak berada di gedung Candela, penthouse di 1107 Fifth Avenue mengambil kue untuk ruang terbuang yang mewah. Itu dirancang untuk ahli waris sereal Marjorie Merriweather Post Hutton, yang tinggal di mansion yang perlu diganti untuk membangun 1107 Fifth. Dia menjual rumahnya hanya setelah dijanjikan akan dibangun kembali di tiga lantai teratas gedung itu. Apartemen 54 kamar memiliki teras sampul, 17 kamar mandi, dua dapur, ruang sarapan, ruang makan berpanel kayu yang cukup besar untuk menampung 125 tamu, ruang perak, toko roti, ruang penyimpanan dingin untuk bunga dan bulu, ruang linen, ruang anggur, sepasang ruang mantel untuk pria dan wanita, lemari pakaian, ruang bermain, dan lusinan kamar tidur staf dan ruang kerja untuk valet. Tripleks, awalnya sewa, diukir menjadi enam apartemen co-op pada 1950-an.
Kecelakaan tahun 1929 dan Depresi Hebat yang diakibatkannya memperlambat ledakan pembangunan barang mewah di Upper East Side. Tetapi banyak dari apa yang dibangun pada waktu itu masih berdiri. Bangunan-bangunan ini, beberapa awalnya dirancang sebagai persewaan, semuanya telah diubah menjadi bangunan koperasi paling eksklusif di kota.
Apartemen-apartemen ini masih dijual dengan harga premium, kata Wendy Greenbaum, seorang pialang di Warburg yang saat ini memasarkan koperasi senilai ,5 juta di 1185 Park Avenue. Dia percaya pembeli barang mewah sering membuat keputusan terlebih dahulu jika mereka menginginkan koperasi kuno atau kondominium baru di gedung pencakar langit mewah. Koperasi tidak dihargai setinggi kondominium, dan perbedaan ini mencerminkan jenis kepemilikan, katanya. (Menurut CityRealty, saat ini ada 294 koperasi dengan tiga kamar tidur atau lebih di pasar Upper East Side dengan harga permintaan rata-rata ,3 juta. Harga permintaan di kondominium Upper East Side dengan tiga kamar tidur atau lebih rata-rata ,6 juta .)
Pembeli koperasi juga harus menghadapi dewan koperasi elit Upper East Side, yang terkenal menolak pembeli potensial (lihat Kecemasan Sosial, halaman 38). 740 Park, yang terkenal dengan penduduk miliardernya, telah menolak orang-orang seperti Barbra Streisand dan Barbara Walters. Bangunan koperasi juga memiliki aturan pasca-penjualan yang jauh lebih ketat daripada kondominium—pembatasan renovasi di antaranya. Anda membeli gaya hidup, kata broker Corcoran Tom DiDomenico, yang saat ini memasarkan koperasi senilai ,25 juta di 1120 Fifth Avenue.
Namun, tempat tinggal megah ini sering kali memerlukan renovasi—kebiasaan dan kebutuhan gaya hidup telah berubah selama seabad terakhir. Hampir pasti mereka akan merenovasi, kata Ms. Greenbaum dari pembeli hari ini. Perbedaan antara ruang pribadi dan publik tidak lagi menjadi prioritas—pembeli lebih menyukai denah lantai yang lebih terbuka dengan dapur yang dapat diakses, kata kedua broker. Tempat tinggal para pelayan tidak lagi menjadi prioritas utama. Di apartemen yang diwakili Ms. Greenbaum di 1185 Park, pemiliknya mengorbankan kamar pembantu untuk memperluas dan mengubah posisi dapur. Pembeli juga cenderung menginginkan kamar mandi yang lebih banyak atau lebih besar daripada yang ditawarkan dalam denah aslinya. Di 1185 Park, pemilik yang sama menggabungkan dua kamar mandi yang lebih kecil untuk membuat kamar mandi utama yang besar.
Pembeli sering terkejut betapa sulitnya merenovasi apartemen co-op ini, kata Greta Weil, mitra di Weil Friedman Architects, sebuah firma yang berbasis di Upper East Side. Denah lantai yang sepenuhnya terbuka hampir tidak mungkin di lingkungan ini.
Tetapi mendapatkan apa yang Anda inginkan jarang terjadi. Pembeli sering terkejut betapa sulitnya merenovasi apartemen co-op ini, kata Greta Weil, mitra di Weil Friedman Architects, sebuah firma yang berbasis di Upper East Side. Denah lantai yang benar-benar terbuka hampir tidak mungkin di lingkungan ini, katanya. Pembatasan kerja sama, dikombinasikan dengan konfigurasi pipa bangunan tua, dan denah lantai asli yang disengaja seperti itu, semuanya merupakan tantangan, katanya. Kami mencoba meredam modernisasi dengan keindahan tata letak aslinya.
Pengembang masa kini yang menggabungkan kemegahan tata letak lama dengan modernisasi cenderung memenuhi permintaan. Ketika pengembangan kondominium 30 unit 135 East 79th Street memasuki pasar pada tahun 2012, pembeli dengan cepat mengambil unit dengan denah yang mengingatkan pada Candela: beberapa kamar tidur, ruang tamu yang luas, lorong yang panjang. Sebelum kami mulai membangun, kami mewawancarai teman-teman kami, mulai dari usia awal tiga puluhan hingga penghuni kosong, kata Thomas Brodsky, kepala sekolah di Brodsky Organization, pengembang gedung. Kami ingin tahu apakah mereka lebih suka tata letak klasik atau terbuka. Kami menemukan tanggapan mereka menjadi campuran yang merata. FOTO: Courtesy The Corcoran Group
krim untuk menghilangkan stretch mark
Jadi Brodsky berkompromi, menawarkan tata ruang klasik, dengan kamar khusus yang cocok untuk hiburan formal di sisi timur gedung, dan tata ruang modern, dengan ruang terbuka dan dapur makan di sisi barat. (Beberapa unit dengan tata letak klasik menerapkan sentuhan modern pada ide ruang terbuang dengan wastafel berpotongan bunga atau ruang untuk cermin dan meja di luar ruang rias.)
Pengembang yang berbasis di Manhattan, Corigin, juga berfokus pada desain klasik di 20 East End Avenue, sebuah kondominium berlantai 18 dengan 43 unit yang sekarang sedang dibangun di lingkungan yang sederhana. Dalam penelitian kami, kami menemukan bangunan Carpenter dan Candela ini masih memiliki harga tinggi per kaki persegi, bahkan jika mereka membutuhkan renovasi, kata Presiden Corigin Edward Baquero. Perusahaan itu mempekerjakan Robert A.M. Stern, yang estetikanya mengarah ke klasik (15 Central Park West dan 30 Park Place, di antara komisi lainnya), untuk membuat apartemen dengan dua hingga enam kamar tidur, serambi besar, teras pribadi, perapian, dan pantry kepala pelayan. Harga saat ini naik menjadi $ 12 juta untuk unit empat kamar tidur.
Paket fasilitas gedung bertujuan untuk menciptakan lingkungan klub, kata Mr. Baquero. Di apartemen 20 kamar di 120 East End, ada ballroom, perpustakaan, ruang musik, ruang biliar, gudang anggur, katanya. Kami ingin mereplikasi itu, tetapi sebagai elemen umum bagi pemilik apartemen, dipelihara oleh gedung. Juga akan ada gated beranda kereta pintu masuk menuju ke lapangan motor dengan jalan berbatu.
Mr Baquero menyebut proses desain dengan Mr Stern ketat, tapi dia tidak menyesal mereka memutuskan untuk mengambilnya. Anda baru tahu ketika Anda masuk ke apartemen tahun 1920-an itu, katanya. Ini halus, dan tidak ada yang tahu mengapa, tetapi rasanya luar biasa. Ada kehangatan dan keanggunan yang membuatnya terasa seperti di rumah sendiri.
Dia melanjutkan, terdengar seperti setiap warga New York yang telah jatuh cinta dengan arsitektur hebat dahulu kala: Apa yang diproduksi secara massal hari ini tidak memiliki perasaan itu lagi.
