Skaters di Central Park tak lama setelah Dakota dibangun. Itu selalu menonjol. New York berutang cakrawala sebagian besar untukspekulan dan egomaniak, dan perimeter Central Park tidak terkecuali. Dari gedung pencakar langit yang menjulang di sepanjang 57th Street hingga sejumlah besar pembangunan mewah yang luar biasa besar yang telah naik (dan tidak jarang turun) di tengah-tengah raksasa batu kapur yang megah dan menara Art Deco yang aneh, suasana area keabadian yang lembut bisa agak menipu. Tapi tidak pernah ketika datang ke Dakota.
Dirancang oleh Henry Hardenbergh—arsitek yang akan terus membangun Plaza dan Waldorf-Astoria—dan dikembangkan oleh Edward Clark, seorang pengacara yang membuat kekayaannya sebagai salah satu pendiri Singer Sewing Company, Dakota memiliki pengalaman yang hampir tidak terduga. kehadirannya sejak awal. Meskipun kisah yang sering diulang bahwa itu dinamai demikian karena Upper West Side sama terpencilnya dengan wilayah ketika Dakota dibangun tidak benar (Clark hanya terpesona oleh nama-nama Barat, sehingga dia memperjuangkan penggantian nama Kedelapan, Kesembilan, ke-10 dan 11th avenues Wyoming, Montana, Arizona dan tempat Idaho, masing-masing), sejak awal, sangat menonjol. Ketika selesai pada tahun 1884, ada beberapa bangunan lain di sekitarnya, kecuali Museum Sejarah Alam Amerika yang baru dibangun dan segelintir rumah petak dan gubuk yang tersisa dari masa lalu agraria yang cepat menghilang di daerah itu. Fasad Utara Dakota, selesai pada tahun 1884 dan masih mempesona. (Kenneth Grant)
Tetapi yang lebih penting daripada peran yang dimainkan Dakota dalam pembangunan sisi barat adalah peran yang dimainkannya dalam transformasi perumahan kota. Itu adalah gedung apartemen mewah pertama di New York, sejarawan arsitektur Andrew Alpern berpendapat dalam buku barunya The Dakota: Sejarah Gedung Apartemen Paling Terkenal di Dunia ($ 55, Princeton Architectural Press), yang keluar pada 13 Oktober.
The Dakota adalah gedung apartemen pertama yang dirancang cukup baik untuk memikat dan mempertahankan kelas menengah atas, yang enggan meninggalkan batu cokelat mereka untuk bentuk perumahan yang terkait dengan rumah petak. Seperti yang dicatat oleh Mr. Alpern, Dakota memiliki sejumlah pendahulu, tetapi Dakota-lah yang akhirnya memenangkan kerak atas kota untuk tinggal di apartemen dengan fitur seperti langit-langit setinggi 14 kaki, ruang hiburan berpanel kayu ek dan mahoni, state-of- dapur seni, lift, dan inovasi yang membuat pelayan dan staf pengiriman siap siaga, menelepon, dan menjaga jarak. Popularitas bangunan, yang 65 apartemen aslinya semuanya disewakan sebelum bangunan selesai, membantu mengantarkan pengembangan perumahan yang jauh lebih padat di seluruh spektrum ekonomi.
Dan tidak seperti banyak bangunan megah lainnya yang jatuh pada masa-masa sulit, suksesi pemilik yang mempertahankan Dakota sebagai sewaan hingga menjadi co-op pada tahun 1961 tidak pernah membiarkan standar mewah bangunan itu tergelincir. Dewan koperasi mempertahankannya pada tingkat yang sama, bahkan sampai memulihkan semua perapian agar berfungsi dengan baik. Selain itu, Dakota telah mempertahankan perawakannya yang mengesankan tanpa kekokohan 740 Park atau 834 Kelima, daya pikatnya ditingkatkan oleh banyak seniman, intelektual, dan bintang panggung dan layar terkenal yang menyebutnya rumah: Lauren Bacall dan Rudolf Nureyev, Leonard Bernstein , dan tentu saja John Lennon dan Yoko Ono. Henry Hardenbergh, sang arsitek, yang kemudian mendesain Plaza dan Waldorf-Astoria.
The Braganca baru-baru ini melakukan wawancara dengan Mr. Alpern melalui email, di mana kami membahas konstruksi Dakota, fitur uniknya, dan mengapa ia terus memberikan daya tarik yang kuat pada imajinasi kolektif. Percakapan telah diedit agar panjang dan jelas.
Mengapa Dakota tetap menjadi sumber daya tarik sekitar 130 tahun setelah pembangunannya? Saya percaya bahwa Dakota sangat terkenal karena alasan yang salah. Orang-orang di seluruh dunia menghubungkannya semata-mata dengan pembunuhan John Lennon, terutama karena tindakan mengerikan itu terjadi di pintu masuk besar yang langsung dapat dikenali ke gedung itu. Dan tentu saja residensi jandanya Yoko Ono yang terus berlanjut di sana terus menjadi sorotan di gedung itu. Meskipun sekarang banyak berkurang, pengaturan adegan di Dakota film of Bayi Rosemary ditambahkan ke visibilitas seluruh dunia bangunan.
Apakah menurut Anda bangunan tempat tinggal yang baru dibangun akan memiliki daya magnet yang sama? Bagian dari alasan Dakota memegang imajinasi adalah usianya yang besar, dan penampilannya sebagai peninggalan masa lalu. Sebagian besar bangunan yang sebanding pada periode itu telah menghilang, dan yang tersisa tidak dapat menahan dampak visual dari Dakota. Ini adalah tengara yang unik, sangat berbeda dari setiap rumah apartemen mewah lainnya di kota, dan jauh lebih tua dan lebih besar dari kebanyakan dari mereka. Osborne di West 57th Street dan Gramercy di East 20th Street memiliki usia yang sama, tetapi awalnya mereka lebih ringan, dan mereka tidak pernah mengembangkan mistik seperti yang dimiliki Dakota. Tidak ada bangunan yang baru saja dibangun yang saya lihat mampu mengembangkan daya tarik seperti itu.
Anda menulis tentang bagaimana Dakota adalah gedung apartemen mewah pertama yang sesungguhnya. Fitur apa yang membedakannya dari bangunan apartemen awal lainnya? Hal-hal yang membuat Dakota istimewa dan perintis sejati (dan mengapa itu memenuhi syarat sebagai rumah apartemen mewah pertama di New York) adalah ruang dan kemudahan di dalam setiap apartemen: kamar yang sangat besar dan banyak dari mereka, langit-langit yang sangat tinggi, semua bahan, sentuhan akhir, dan detail yang dapat ditemukan di rumah satu keluarga yang sangat megah, peralatan modern terbaru di dapur dan kamar mandi, lampu listrik di semua kamar dan ruang publik (dihasilkan di lokasi oleh dinamo Dakota sendiri); juga ukuran dan kemegahan dalam bangunan itu sendiri (pengembang Clark mengatakan bahwa hanya sedikit orang yang mampu membangun istana untuk ditinggali, tetapi penyewanya mampu untuk tinggal di istana yang akan dia bangun). Plus ada balkon atap dan ruang bermain untuk anak-anak di atap juga (dengan pemandangan ke segala arah sejauh bermil-mil). Besi dekoratif di parit kering. ( PramukaNY )
Apa parit kering fitur umum saat itu? Sebuah parit kering di sekitar bangunan menciptakan keuntungan ganda dalam memberikan cahaya ke ruang bawah tanah dan perlindungan dan privasi ke apartemen lantai pertama. Pada akhir abad 19 dan awal abad 20 ketika trotoar lebih lebar dari hari ini, itu adalah fitur yang sangat umum dari bangunan kelas atas. Bahkan dengan adanya parit, masih ada trotoar yang cukup lebar. Ketika peningkatan lalu lintas di seluruh kota adalah dorongan untuk memperlebar jalan raya dan jalan, beranda dipangkas dari tempat tinggal, dan parit diisi, sehingga merugikan banyak bangunan besar. Kemudian undang-undang bangunan diubah untuk melarang yang baru dibangun, karena mereka masuk tanpa izin ke ruang publik di luar garis kepemilikan properti. Apartemen mendiang aktris Lauren Bacall, yang terdaftar di Warburg seharga $23 juta dan saat ini dalam kontrak.
Apakah Anda percaya bahwa setiap pengembang atau arsitek yang bekerja sekarang sama cerdiknya dalam menanggapi kebutuhan dan keinginan klien mereka yang tak terlihat seperti Clark dan Hardenbergh? Arsitek yang langsung muncul di benak adalah Robert A.M. Buritan. Bob memiliki sesuatu yang ekstra yang jelas-jelas dimiliki Hardenbergh—kemampuan untuk memahami tujuan pengembang dan membuat proposal proyek di mana egonya sendiri (bukan tidak signifikan) tunduk pada ego pembangun (seringkali bahkan lebih besar). Mirip dengan apa yang dilakukan Hardenbergh di Dakota, Bob mengambil gagasan tentang langkah raksasa hidup mewah di depan persaingan dan kemudian bekerja dengan pengembang untuk melonggarkan anggaran secukupnya untuk membuat investasi tambahan yang memungkinkan gagasan Bob terwujud. Dia melakukannya secara spektakuler dengan 15 Central Park West, di mana dia dan keluarga Zeckendorf menciptakan tingkat kemewahan yang sangat tinggi yang langsung diinginkan oleh orang kaya über. Bukti dari konsep tersebut terbukti dalam harga jual kembali yang sangat tinggi yang diperoleh apartemen-apartemen di sana.
Pada saat pembangunan gedung, keputusan dibuat untuk menempatkan pintu masuk utama di 72nd Street daripada Central Park West, yang tampaknya tidak terbayangkan oleh pengembang saat ini. Banyak bangunan terbaik di New York diakses dari sisi jalan. Mahakarya besar dengan bagian depan batu kapur oleh McKim Mead and White di 998 Fifth Avenue memiliki tenda besi dan kaca sepanjang 50 kaki yang melindungi pintu masuknya yang besar di East 81st Street. Ada alasan praktis untuk ini, karena lebih mudah dan tidak terlalu mencolok untuk datang dan pergi di tempat yang lebih jarang diperdagangkan.pinggir jalan daripada di jalan besar. Banyak bangunan baru lainnya memiliki yang terbaik dari kedua dunia dengan menjaga kedua jalan dan pintu masuk sisi jalan terbuka dan berawak. 15 Central Park West melakukannya dengan jalan masuk di 62nd Street dan pintu pejalan kaki di CPW. Ruang makan Bacall—perhatikan betapa kecilnya meja dan kursi itu.
Dakota tetap disewakan sampai tahun 1961. Namun, ada skema kerjasama pada akhir abad ke-19 dan awal abad ke-20. Mengapa koperasi butuh waktu lama untuk mengejar? Koperasi paling awal adalah Hubert Home Clubs, di mana Chelsea adalah salah satunya. Mereka adalah hibrida yang menyediakan apartemen sewa yang pendapatannya mensubsidi pemeliharaan gedung untuk pemilik penghuni. Mereka perlu dikelola secara profesional, dan itu dilakukan dengan kesuksesan yang beragam. Hanya dengan pasar ekonomi yang secara umum meningkat yang telah kita alami sejak akhir Perang Dunia II dan undang-undang yang lebih baik yang mengatur koperasi, mereka telah berkembang.
Ketika Dakota dibuka, ia memiliki beberapa fasilitas paling modern, tetapi sekarang tidak memiliki banyak fasilitas yang ditemukan di gedung pencakar langit baru, seperti kolam renang, ruang yoga dan Pilates, pusat konferensi, dll. Apa yang merupakan bangunan mewah telah berubah secara dramatis selama bertahun-tahun. Pada tahun 1880-an, satu kamar mandi akan cukup bahkan untuk tiga atau empat kamar tidur, karena wastafel kecil di meja marmer built-in akan ditempatkan di lemari untuk kenyamanan, dan orang-orang tidak melihat penggunaan kamar mandi seperti yang kita lakukan hari ini. Ruang lemari pakaian di apartemen mewah saat ini mencakup lebih banyak ruangan daripada sebelumnya. Untuk membawa pelengkap kamar mandi dan lemari ke standar modern, pembeli barang mewah sering mengorbankan ruang lain dan membuat perubahan yang signifikan dan mahal. Beberapa menerima beban ini karena mereka menyukai keanggunan dan cap bangunan tua. Yang lain membutuhkan semua lonceng dan peluit dari proyek baru. Ini adalah salah satu pendorong pasar real estat New York bahwa kota dapat mendukung kedua kubu. Film Rosemary's Baby menggunakan Dakota untuk bidikan eksterior — dan tampaknya, inspirasi — meskipun adegan interior difilmkan di tempat lain. (Foto oleh Paramount Pictures/Getty Images)
Bangunan ini dikenal sebagai rumah bagi aktris, intelektual, penari, dan seniman terkenal. Tetapi penduduk awal memiliki pekerjaan yang cukup stabil, seperti yang diilustrasikan oleh buku Anda—bankir, pengacara, pengusaha. Kapan dan bagaimana populasi bangunan beralih ke penghuni yang lebih artistik? Pada awalnya, segmen penduduk New York yang tenanglah yang memiliki uang untuk membayar sewa tingkat mewah yang dikenakan keluarga Clark untuk apartemen. Seiring waktu, bangunan alternatif yang lebih baru dibangun yang menarik bagi orang kaya kota, yang selalu menginginkan yang terbaru dan terbaik. Tetapi Dakota tetap menjadi bangunan yang unik secara visual dan tampak romantis, yang menarik bagi para intelektual dan mereka yang berkecimpung dalam seni.
Apakah ada sesuatu yang sangat mengejutkan Anda selama meneliti buku ini? Dalam mengamati dengan cermat banyak foto awal bangunan yang saya temukan, saya sangat terkejut menemukan bagaimana beberapa aspek arsitektur bangunan berkembang dari waktu ke waktu. Secara khusus, saya selalu berasumsi bahwa sepasang lampu dinding bertenaga gas besar yang mengapit pintu masuk adalah asli bangunan itu. Mereka pasti terlihat sangat cocok dan terhormat. Sebenarnya, itu adalah tambahan yang terlambat, seperti halnya kotak penjaga berlapis tembaga dan sepasang guci besi di atas alas melingkar.
Salah satu buku Anda sebelumnya adalah Penahanan! tentang bangunan kecil yang menghalangi perkembangan besar, yang Anda tulis bersama dengan mendiang Seymour Durst. Bagaimana kolaborasi itu terjadi? Seymour adalah teman lama yang dengannya saya akan makan malam secara berkala. Percakapan kami akan berkisar luas, tetapi sering kali berpusat pada beberapa masalah saat ini yang dia alami dalam menciptakan kumpulan properti yang dia harapkan pada akhirnya akan menjadi lokasi proyek pembangunan kantor blok penuh. Dia secara pribadi berurusan dengan ketidaksepakatan yang dia temui. Satu percakapan yang sangat berkesan termasuk cerita tentang beberapa situasi ketidaksepakatan di masa lalu yang pernah dia alami atau ketahui. Ketika saya berkata, Seymour, ada cerita untuk sebuah buku di sana, dia menjawab, Jadi tulislah!
