Bagaimana Tribeca Menjadi Lingkungan yang Paling Diinginkan?

Jalan-jalan Tribeca yang tampan dan berbatudiselimuti kabut pada Minggu pagi baru-baru ini, membuat lingkungan itu bahkan lebih sunyi dari biasanya. Itu adalah pemandangan langsung dari Atget, kecuali langkah kaki lembut dari pelari sesekali dan gemerincing samar kalung anjing, yang melekat pada spesimen yang dibesarkan dengan baik untuk jalan-jalan pagi mereka dengan jaket pemburu hijau dan biru tua yang sederhana.

Tapi di dalam Bubby's, tempat favorit untuk makan siang di lingkungan sekitar, bar itu penuh sesak dengan tipe Wall Street yang berpakaian santai merayakan pembukaan bar pada siang hari, dan keluarga muda memadati ruang makan, menyelipkan piring-piring berlimpah klasik Amerika yang bersumber dengan cermat. Pasangan tampan yang luar biasa menyesap kopi dan wanita pasca-latihan Lululemon mendorong piring salad. Secara rutin digambarkan sebagai salah satu pilihan tempat makan yang lebih terjangkau di lingkungan ini, ini menunjukkan kemakmuran Tribeca yang agak menakutkan bahwa sarapan telur dan roti panggang di Bubby berharga $19.

Bahkan di dalam kawasan Manhattan yang langka, Tribeca adalah orang asing. Dengan metrik yang semakin berpengaruh di New York—seberapa banyak orang bersedia menghabiskan uang—Tribeca adalah lingkungan yang paling diinginkan di kota, tempat di mana orang-orang yang mampu tinggal di mana pun lebih suka berada.

Tribeca tidak hanya membawa pulang gelar lingkungan paling mahal di kota berdasarkan harga jual perumahan rata-rata beberapa tahun terakhir, kata penilai Jonathan Miller dari Miller Samuel, tetapi daerah Tribeca/Soho telah menempati posisi teratas sejak dia mulai melacak lingkungan tersebut. pada tahun 1987 (statistik untuk dua lingkungan yang berdekatan dicampur karena saat itu, jumlah unit perumahan di Tribeca sangat kecil sehingga tidak signifikan).

Pada tahun 2014, harga penjualan rata-rata di Tribeca/Soho adalah $3,5 juta, jauh di atas rata-rata $2,23 juta di Upper East Side, dan lebih dari dua kali lipat rata-rata Manhattan sebesar $1,71 juta, menurut Miller Samuel. Selain itu, dominasi lingkungan yang terus berlanjut tampaknya tak terelakkan, dengan kesibukan konversi dan perkembangan loteng yang terus meningkat di sepanjang sisi timurnya, di antaranya 56 Leonard yang dirancang oleh Herzog dan de Meuron, yang menghasilkan $ 1 miliar dalam penjualan tahun lalu. dan secara singkat memegang rekor Downtown setelah penthouse dupleksnya terjual seharga $47 juta.

Tribeca memiliki daya tariknya, dan cukup jelas dalam hal itu, tetapi juga merupakan sesuatu yang aneh—sebuah lingkungan yang trotoarnya sepi tampaknya menawarkan sedikit gaya kehidupan jalanan Jane Jacobs yang disukai oleh penduduk Desa. Itu tidak memiliki daya pikat pedesaan Upper Fifth Avenue atau Central Park West, juga bukan fantasia konsumen dari 57th Street. Tidak seperti Gramercy Park atau Upper East Side, yang telah menjadi favorit kota yang makmur setidaknya selama seratus tahun, Tribeca hampir tidak memiliki penduduk 50 tahun yang lalu, makmur atau sebaliknya. Selain itu, bangunan besi cor yang terdiri dari perumahan paling ikonik sering kali tidak memiliki spa, lapangan mobil, dan kolam renang lintasan yang diharapkan oleh pembeli mewah yang terlindung; banyak yang bahkan tidak memiliki fasilitas yang sangat mendasar seperti penjaga pintu, gym, atau dek atap bersama. Pemandangannya bisa indah tetapi tidak di udara dan untuk sebagian besar lingkungan, terutama koridor yang meningkat pesat di Sisi Barat, kereta bawah tanah adalah tempat yang serius.

Jadi bagaimana Tribeca menjadi titan tak tertandingi real estate Manhattan, kursi pilihan penguasa alam semesta, gembong kreatif dan selebriti seperti Jay Z dan Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep dan Russell Simmons?

saya menyukainya dan saya tidak bisa membayangkan tinggal di tempat lain. Sangat ramah keluarga, April Williamson yang antusias, yang kami temui di toko Shinola, kuil beraroma kulit untuk keahlian Amerika di Franklin. Di dekatnya, dua pria berpakaian sesuai dengan tampilan toko yang apik dan kokoh memeriksa sepeda bergaya vintage yang, meskipun cantik, dengan harga $1.950 hingga $2.950, tampaknya merupakan risiko serius di jalanan rawan pencurian sepeda di New York.

Ms. Williamson, yang pindah ke Tribeca dari Jersey City lima tahun lalu agar suaminya, yang bekerja di bidang periklanan, bisa lebih dekat dengan pekerjaannya, mengatakan bahwa dia sangat terpikat dengan lingkungan sehingga dia berdamai dengan menukar rumah kereta yang luas untuk sebuah dua kamar tidur.

Dia menyebutkan banyak pesonanya: Restoran ramah keluarga yang luar biasa seperti Landmarc, Bubby's dan Odeon di mana mereka dapat membawa putri mereka, usia 2 dan 4 tahun; taman di Greenwich tempat kami tinggal di bulan-bulan hangat; belanja yang sangat bagus, dari Balloon Saloon hingga Steve Alan Home. Bahkan salon kuku lebih bagus di Tribeca—dia dan banyak ibu lain yang dia kenal adalah penggemar berat tempat dekat Locanda Verde yang menggunakan semua produk organik.

Taryn Toomey, mantan guru fashion-eksekutif-berubah-kebugaran yang mendirikan kelas, latihan 75 menit yang hampir mustahil dilakukan yang memadukan gerakan yang dipinjam dari tradisi perdukunan Amerika Selatan dengan musik dan teriakan katarsis, menggambarkan passing orang yang dia kenal setiap blok lainnya.

Rasanya seperti lingkungan kecil, tapi juga cukup besar—ada begitu banyak tempat untuk dikunjungi dan hal yang harus dilakukan. Saya tidak tahu apakah saya ingin tinggal di tempat lain, kata Ms. Toomey, yang pindah ke Tribeca 12 tahun lalu.

Bahkan petugas di toko Shinola, yang juga merupakan penduduk Bushwick (tidak ada orang yang bekerja di toko yang tinggal di lingkungan itu, katanya kepada kami), mengatakan bahwa dia secara khusus mencari pekerjaan ritel di Tribeca karena pengalaman positifnya bekerja di toko Pakaian Amerika terdekat. Di situlah orang-orang baik datang untuk tinggal, katanya.

Tdi sini ada tumpang tindih tigahal-hal: seniman perintis asli dan orang-orang di Independence Plaza [bekas persewaan Mitchell-Lama yang dibangun pada tahun 1975] menciptakan komunitas yang menerapkan sekolah umum, lalu ada pembentukan Washington Market Park, dan tiba-tiba Anda memiliki yang baru dan lingkungan kelas menengah yang sukses yang dapat dicapai dengan berjalan kaki ke Distrik Keuangan, duga Lynn Ellsworth, ketua masyarakat pelestarian sejarah Tribeca Trust. Whammo, Anda punya resep untuk gentrifikasi.

Ms. Ellsworth awalnya ragu-ragu untuk berbicara dengan kami, dengan alasan sikap sarkastik yang biasa dilakukan pers di lingkungan sekitar. Yang, kami berikan, adil, mengingat kecenderungan pers tertentu untuk menggambarkan lingkungan itu sebagai kantong berhak yang dibalut secara eksklusif di Canada Goose, perusahaan pakaian musim dingin kelas atas yang parka bulunya dijual seharga lebih dari $800. Memang, pada perjalanan baru-baru ini ke lingkungan itu, kami menemukan bahwa parka Canada Goose hanya menyumbang sekitar sepertiga dari semua mantel musim dingin — salah satu pengasuh yang kami ajak bicara mengenakannya — tetapi itu adalah tingkat kejenuhan di bawah lingkungan mewah Toronto yang lalu. musim dingin yang mungkin menjadi titik nol untuk tren.

Seorang ekonom dengan pelatihan, Ms. Ellsworth mengatakan bahwa ketika dia dan suaminya, sekarang seorang profesor di Columbia, pertama kali pindah ke Tribeca pada tahun 1994, mereka dianggap sebagai kutukan bagi lingkungan sekitar.

Kami dianggap pendatang baru, bukan orang keren yang artistik, kenangnya. Kami adalah akademisi, dan bukan itu yang disukai orang.

Mereka tentu bukan satu-satunya: Pada tahun yang sama, John F. Kennedy Jr. membeli sebuah loteng di North Moore Street. Dua tahun kemudian, dia membawa kembali pengantinnya dan kehadiran paparazzi yang tiada habisnya, dengan Ms. Bessette membantu mengamankan reputasi lingkungan sebagai glamor dan bersahaja.

Dibandingkan dengan orang-orang yang pindah sekarang, Ms. Ellsworth dan suaminya adalah bohemian, seperti penghuni lain dari koperasi mereka di Duane dan Hudson, yang, tidak seperti banyak tempat lain, tetap menjadi tempat perlindungan kelas menengah karena apartemennya lebih kecil dan tata letak bangunan menghalangi penggabungan unit untuk efek yang menguntungkan.

Terlepas dari masuknya uang, Ms. Ellsworth menggambarkan suasana Tribeca sama sekali berbeda dari Upper East Side, tempat putrinya bersekolah di sekolah swasta. Di Tribeca, kebanyakan orang senang memasukkan anak-anak mereka ke P.S. 234 (bisa dibilang sekolah negeri paling dicari di kota), yang meredam hiruk-pikuk persaingan pra-sekolah. Tribecans juga berpikiran komunitas — Cukup kecil sehingga Anda mungkin melihat orang yang Anda kenal ketika Anda kehabisan toko perangkat keras.

Itu setidaknya jika Anda termasuk warga yang masih kehabisan ke toko perangkat keras.

Adapun orang-orang kaya, Ms. Ellsworth mengatakan bahwa kehadiran mereka lebih banyak disimpulkan daripada dirasakan. Saya sadar bahwa Richard Parsons tinggal di sebuah penthouse di seberang jalan dari saya—suami saya mengatakan bahwa dia pernah melihat limusinnya, tetapi para selebriti, kecuali Harvey Keitel, Anda tidak sering melihat mereka. Saya pikir mereka sering tinggal di tempat lain.

Tetapi para selebritas itu, meskipun kehadiran mereka mungkin ada, telah menjadikan Tribeca sebagai tempat yang disukai. Mungkin itu adalah kemampuan lingkungan untuk menghasilkan uang baru yang tampak segar daripada gauche. Atau mungkin karena Tribeca tidak mencolok — itu adalah jenis tempat di mana orang-orang kaya berusaha keras untuk menyembunyikannya — atau kuno, atau seperti begitu banyak lingkungan berpenghasilan baru di Brooklyn, yang berharga. Jalan-jalannya mungkin berbatu, tetapi lebar, dibangun untuk menampung dok pemuatan, truk pengiriman, atau, jika perlu, Range Rover yang dikemudikan.

Tribeca tidak merasakan uang jenis Upper East Side, lebih tenang, kata seorang guru kesehatan setempat. Ini kasual di Downtown, seperti celana kulit jorok—The Row membuat celana kulit jorok yang sangat keren, harganya sangat mahal, tapi itulah yang saya lihat banyak orang pakai—dengan atasan yang pas dan tas selempang. Dan sepatu boot Isabel Marant.

Yah, banyak dari Isabel Marant semuanya, tambahnya sambil tertawa.

Lisa Demogenes, seorang seniman dan instruktur yoga yang mengajar di lingkungan itu dan yang putranya bersekolah di sana, mengenang saat memuji seorang wanita dengan sweter bergaya nelayan Irlandia-nya. Itu murah—$250, wanita itu menjawab. Di mana Anda bisa mendapatkan sweter seharga $250 hari ini dan usia ini, Ms. Demogenes menceritakan, memutar matanya. Yang mengejutkan adalah betapa normalnya gaya hidup yang sangat mahal di sini.

Dan semua orang di sini memiliki mantel yang sama, tambahnya, mencengkeram lengan reporter ini di tempat logo Canada Goose akan muncul. Yang Anda lakukan hanyalah melihat tambalannya!

Tidak mengherankan jika estetika unik Tribeca akan menarik banyak orang. Arsitektur pedagang abad ke-19 yang mendominasi lingkungan ini sangat indah dan sangat cocok untuk loteng mewah dan besar yang disukai oleh penghuninya.

Sederhananya, orang menginginkan ruang, dan Tribeca menawarkan bentangan paling mengesankan di kota. Apartemen di Tribeca/Soho berukuran rata-rata 2.127 kaki persegi, dibandingkan dengan 1.608 kaki persegi di Upper East Side, menurut Miller Samuel. Ini adalah persediaan perumahan yang unik dan akhirnya mengukir ceruk yang tidak biasa, kata Miller.

Dia memperingatkan, bagaimanapun, bahwa keberanian statistik Tribeca adalah karena ruang fisik besar yang ditawarkan oleh stok perumahannya, mengingat hampir semuanya telah diubah menjadi perumahan atau dibangun sejak awal 1980-an—Anda akan kesulitan menemukan 300- studio kaki persegi di sini.

Soho memiliki banyak karakteristik yang sama, tentu saja, tetapi dalam laporan penjualan yang memisahkan mereka, Tribeca sering kali menjadi pemenang, dorongan yang menurut Mr. Miller mungkin disebabkan oleh dua hal: Tribeca tidak pernah memiliki persyaratan sebagai Artis-in-Residence, jadi lebih mudah bagi pendatang baru untuk mempertaruhkan klaim atas stok perumahannya, mempercepat siklus gentrifikasi. Kedua, sementara Soho adalah lingkungan yang lebih berisi dan sangat terkenal di mana sulit untuk dibangun, bagian barat Tribeca telah melihat banyak konstruksi dan konversi baru, yang membantu menghasilkan rata-rata yang lebih tinggi daripada pasar yang didominasi penjualan kembali.

Di kedua lingkungan tersebut, memiliki persentase tinggi dari properti yang sangat mewah sering kali memiliki efek yang bertahan lama: Nilai sebuah apartemen dipengaruhi oleh apa yang mengelilingi Anda, kata Mr. Miller. Jika Anda memiliki penthouse yang sama persis dan satu berada di atas studio dan satu kamar tidur dan yang lainnya berada di atas tiga dan empat kamar tidur, coba tebak? Di distrik loteng, prinsipnya sama.

sayauntukhink Tribeca langsung dari dikosongkan ke orang-orang dengan uang, kata Lynn Wagenknecht, yang ikut mendirikan Odeon bersama Keith dan Brian McNally dan kemudian membelinya.

Bangunan Odeon awalnya menampung kafetaria yang melayani gudang Tribeca dan pekerja pabrik, tetapi ketika pabrikan berangkat ke New Jersey atau wilayah luar, bangunan itu mencari seseorang untuk mengambil alih sewa. Pada tahun 1980, ketika Odeon dibuka dan dengan cepat menjadi itu Restoran di pusat kota, Lingkungan itu benar-benar kosong… sangat sunyi dan gelap. Anda bahkan tidak tahu apakah orang-orang tinggal di gedung-gedung itu.

Tribeca hampir tidak memiliki bangunan tempat tinggal saat itu, dan bahkan ketika seniman mulai pindah, mereka kebanyakan tinggal secara ilegal di ruang komersial, berhati-hati untuk menutupi jendela mereka di malam hari agar cahaya yang keluar tidak bocor. Tetapi pada tahun 1983, The New York Times melaporkan bahwa melonjaknya nilai real-estate telah membatasi Tribeca untuk penyewa berpenghasilan lebih tinggi yang berbelanja di toko makanan gourmet dan makan siang di restoran dengan nama seperti Akut.

Penduduk yang hanya beberapa tahun sebelumnya membawa sampah mereka ke sudut—tidak ada sanitasi kota—dan minum kopi hitam mereka karena kekurangan toko kelontong, saat itu menikmati pengambilan sampah tiga kali seminggu dan Food Emporium baru. Pergeseran terjadi begitu cepat sehingga Tribeca tidak pernah benar-benar memiliki kesempatan untuk menjadi distrik seniman sejati, sesuatu yang mungkin tidak akan pernah terjadi mengingat kurangnya kepadatan dan lalu lintas pejalan kaki mengecilkan hati galeri—kemalangan yang akhirnya menyelamatkan Tribeca dari menjadi simulacrum dari dirinya yang dulu seperti Soho.

Dan Tribeca, meskipun terpencil, tidak pernah sangat berbahaya. Pengiriman sepanjang malam, serta jarak dari distrik kota yang lebih kasar, mencegah elemen yang lebih mengancam. Itu harus menjadi salah satu lingkungan teraman di New York, tulis seniman John Willenbecher, yang pindah kelingkungan pada tahun 1970, dalam sebuah kenang-kenangan yang diterbitkan di Warga Tribeca . Penjambretan? Tidak ada yang bisa dirampok!

Namun, kurangnya preseden perumahan berarti bahwa segala sesuatunya membutuhkan waktu untuk menyatu. Wagenknecht, yang memiliki anak pertamanya pada tahun 1983, ingat tidak ada apa-apa untuk anak-anak di lingkungan itu.

Pada tahun 1989, itu adalah cerita yang berbeda. Bahkan, pasangan muda yang makan di restorannya, yang telah lama dinyatakan sebagai puncak Downtown chic, membuat cameo di lain Waktu cerita, terkenal karena ketidaksesuaian dari sikap mereka yang terlalu keren untuk diatasi (hitam di atas hitam, gaya rambut asimetris, pembicaraan tentang hegemoni estetika) dan bayi mereka yang berusia 6 bulan menggosok taplak meja.

Tribeca dulu dan masih merupakan tempat di mana orang yang terlalu keren untuk mengatasi dapat membesarkan anak-anak tanpa takut menjadi fogey. Itu tetap menjadi lingkungan yang menghindari keibuan. Kumpulan penghuni tertuanya sebagian besar terdiri dari seniman perintis dan yang lebih baru tiba di atas 60 tahun, yang telah mengumpulkan uang mereka untuk mengintai babak kedua yang keren, rambut perak mereka diimbangi dengan jaket kulit dan sadar kacamata dan reservasi di Bâtard atau Kutsher's. Kelompok setengah baya termasuk arsitek, desainer dan akademisi seperti Ms. Ellsworth, yang pindah pada waktu yang tepat. Secara keseluruhan, kelas penatua tampaknya telah diinokulasi terhadap kebobrokan, setidaknya sampai kontingen Wall Street yang lebih baru tiba semakin tua.

Itu berhasil, kata Leonard Steinberg, broker Kompas yang membangun karirnya dengan menjual loteng Downtown. Taman baru, sekolah, rumah besar, fakta bahwa itu adalah kondominium daripada koperasi, restoran, butik cantik, Soul Cycle, bar jus—semua hal yang membuat hidup nyaman.

Bahkan dengan salah satu pendapatan per keluarga tertinggi di kota dan salah satu demografi termuda dari semua area eksklusif, Tribeca tidak eksklusif, itu benar-benar inklusif; ini adalah sebuah komunitas, kata Nathan Berman, pengembang 443 Greenwich, bekas penjilidan buku yang menjadi kondominium kelas atas.

Mr Berman mencatat bahwa etos bersahaja lingkungan bahkan meluas ke ritel, yang lebih lembut, lebih tenang, jenis suasana yang berbeda. Di Tribeca, orang dapat menelusuri mode minimalis Prancis di La Garçonne dengan relatif damai atau menikmati momen kontemplatif dengan melihat-lihat bengkel sepatu Matthew Bernson, mengobrol dengan seorang gadis toko tentang Persol antik tanpa harus memukul mundur segerombolan turis.

Tribeca adalahjelas di kota, tetapi dalam banyak hal, tidak terasa dari kota. Di masa lalu, hampir tampak keluar dari lingkaran utama Manhattan dan bahkan sekarang, meskipun lebih dalam lingkaran, masih terasa lebih jauh, kata Ms. Wagenknecht. Anda tidak merasakan kota yang sama memukuli Anda.

Dalam banyak hal, Tribeca adalah lingkungan yang tampaknya dapat memiliki keduanya, atau lebih tepatnya semua, cara, yang sedikit ketidaknyamanan tampaknya hanya membuatnya lebih diinginkan untuk jenis pembeli tertentu. Ini adalah jenis lingkungan yang berhasil menjadi trendi tanpa membelok ke dalam kegaduhan yang terjadi. Jenis lingkungan yang terus menyiratkan kreativitas tanpa terlalu spesifik tentangnya. Jenis lingkungan di mana seseorang dapat hidup dengan sangat nyaman tanpa mengorbankan ketenangannya.

Yang tidak berbeda dengan cara itu SNL pencipta Lorne Michaels pernah menggambarkan Odeon, sebagai tempat di mana semua orang merasa nyaman, karena memiliki kecanggihan dan kentang goreng.

Tetapi bahkan Odeon, yang dulu buka sampai jam 4 pagi, tidak kebal terhadap perubahan demografis Tribeca. Sekarang tutup pada tengah malam atau jam 1 pagi, perubahan yang oleh Ms. Wagenknecht dikaitkan dengan penduduk yang memiliki kehidupan kerja yang lebih tradisional dan tingkat kekayaan yang berarti memiliki lebih banyak rumah dan jadwal perjalanan yang lebih sibuk. Dia menggambarkan banyak orang di gedung baru itu seperti bangsawan, mereka tidak mendukung toko sepatu atau toko sudut… Bukannya mereka melakukannya secara sadar, mereka hanya beroperasi di level yang berbeda. Ini menjadi semacam tak tersentuh.

Tribeca mungkin tampak terpisah dari kota, tetapi dalam banyak hal, ini merupakan cerminan yang lebih elegan dari perubahan yang sama yang terjadi di lingkungan lain di sekitar kota. Dan perubahan itu sepertinya tidak akan melambat dalam waktu dekat. Seperti yang dikatakan Mr. Steinberg, Hanya ada satu kepastian tentang masa depan Tribeca—ini akan menjadi jauh lebih mahal.