Co-ops adalah meja makan siang sekolah di real estate New York.Ilustrasi oleh Phil Wrigglesworth bintang lahir mengapa Anda melakukan itu?
DIdengan reputasi mereka (layak atau tidak) untuk opacity, eksklusivitas dan kerewelan, koperasi terkenal meja makan siang sekolah menengah real estate New York City. Dan, seperti yang akan terjadi bahkan di tween regu yang paling teregulasi, terkadang Anda hanya perlu memberi tahu seseorang bahwa Anda tidak ingin berteman lagi.
Dengan kata lain, mengusir mereka. Tidak mudah untuk menyingkirkan orang, kata agen Citi Habitats Amer Jan, yang telah bertugas di dewan gedung Kew Gardens selama lima tahun terakhir. Anda membawa pulang seseorang. Tapi terkadang itu harus dilakukan.
Bayangkan, misalnya, tetangga sebelah Anda adalah seorang penimbun yang menghabiskan hari-harinya dengan merokok di depan televisi dan kadang-kadang menyalakan api kecil di rumah dengan semburan abu. Oh, juga, dia dan istrinya memiliki kutu busuk yang menyebar ke seluruh gedung.
Ini adalah situasi dalam kasus Steve Wagner, salah satu pendiri dan mitra di firma hukum real estat Wagner Berkow, ditangani untuk dewan koperasi beberapa tahun yang lalu. Dia ingat bahwa setelah penduduk lain menemukan kutu busuk di apartemen mereka, gedung itu membawa anjing pelacak kutu busuk untuk membasmi sumber kutu.
Anjing itu baru saja mulai membalik di depan apartemen [pasangan], dan ketika mereka membuka pintu [kutu busuk] ada di mana-mana, katanya.
“Saya tidak tahu ada papan yang duduk di sana dan berkata, 2W, kami tidak menyukainya, kami akan mengejar mereka. ' kata Degenshein, berbicara tentang prospek penjangkauan dewan koperasi.
Bangunan itu telah memberi tahu pemiliknya tentang kebakaran, penimbunan dan kutu busuk, memberi mereka petunjuk tentang cara mengatasi masalah, kata Wagner. Tetapi mereka hanya untuk alasan apa pun tidak melakukan semua itu. Maka dewan memulai proses hukum untuk mengusir mereka. Pada akhirnya, kedua belah pihak mencapai kesepakatan tanpa pergi ke pengadilan. Pasangan itu meninggalkan apartemen mereka, dan gedung itu menjual unit mereka dalam setahun.
Dalam kasus penggusuran lain yang dilakukan Wagner, seorang warga tampaknya sedang mengedarkan narkoba dari apartemennya. Dia juga mengganggu tetangganya dengan asap dan musik keras sepanjang waktu dan bahkan diduga telah meraba-raba seorang penduduk perempuan ketika dia pergi kepadanya untuk mengeluh. Tetapi baru setelah seorang wanita mengklaim bahwa dia diperkosa di apartemennya (oleh orang lain selain pemiliknya), gedung tersebut dipindahkan untuk digusur.
Kasus itu juga diselesaikan sebelum dibawa ke pengadilan, yang, kata Wagner, cukup khas dalam pengalamannya. Ketika koperasi membawa pemegang saham ke pengadilan, mereka umumnya melakukannya di bawah apa yang disebut proses Pullman, yang mengambil namanya dari 40 W. Jalan 67 v. penarik , keputusan pengadilan tahun 2003 yang menetapkan bahwa koperasi dapat mengusir penyewa karena perilaku yang tidak menyenangkan.
Salah satu contoh saat ini sedang berlangsung di gedung perumahan Midtown South, di mana dewan direksi mengadakan pertemuan darurat untuk mengatasi perilaku buruk salah satu penghuninya. Pengacara dewan membuat presentasi yang mengusulkan untuk menghentikan sewa kepemilikan pemegang saham, mendapatkan kembali apartemen dan memulihkan biaya hukum. Mengutip perilaku pemegang saham yang bersangkutan sebagai semakin berbahaya, pengacara menunjukkan rekaman video dan dokumen email dan memutar rekaman pesan suara sebagai bukti. Pemegang saham yang hadir dalam rapat tersebut sempat mengajukan pembelaan, namun lebih dari 90 persen pemegang saham memilih untuk menggusur.
Dan meskipun pengetahuan koperasi New York dipenuhi dengan kisah pertengkaran kecil dan konflik kepribadian yang berubah menjadi perang properti besar-besaran, Dale Degenshein, pengacara koperasi dan kondominium dengan Stroock, mengatakan bahwa penggusuran biasanya melibatkan perilaku yang tidak menyenangkan.
Saya tidak tahu ada dewan yang duduk di sana dan berkata, '2W, kami tidak menyukainya, kami akan mengejar mereka,' kata Degenshein, berbicara tentang prospek penjangkauan dewan ko-op. Kepribadian dan bagaimana orang mengatasi masalah dengan tetangga mereka mungkin berdampak secara tidak resmi, seperti halnya dengan apa pun. Dan terkadang ada tuduhan bahwa seorang anggota dewan memiliki keluhan pribadi, tetapi Anda masih memiliki dokumen yang mengatur yang harus diikuti dan orang lain di dewan untuk bertindak sebagai checks and balances.
Meskipun demikian, situasi apa pun di mana sekelompok kecil tetangga Anda memiliki suara besar dalam nasib Anda sudah matang untuk beralih ke konspirasi. Terutama ketika sesuatu yang aneh, pada kenyataannya, tampaknya sedang terjadi.
Agen BOND New York Carole Cusani baru-baru ini membantu menasihati seorang teman yang menemukan, secara tak terduga, dia diusir dari gedungnya. Yang dipermasalahkan adalah anjing wanita itu, yang beberapa tahun lalu menggigit penduduk lain. Dia menerima peringatan setelah kejadian itu, tetapi tampaknya tidak, dan anjing itu menggigit pemilik lain beberapa saat kemudian.
Setelah gigitan kedua, dewan bangunan memberi tahu wanita itu bahwa dia harus mengambil langkah untuk menyembuhkan situasi, kata Cusani. Ini melibatkan memberangus anjing setiap kali mereka berada di ruang publik dan membawanya di lift layanan alih-alih lift penumpang utama.
Dan dia menulis surat yang mengatakan bahwa dia akan mematuhinya, dan dia mulai memberangus anjing itu dan membawanya ke lift layanan, kata Cusani. Tetapi sekitar sebulan kemudian, tiba-tiba, dia mendapat surat dari pengacara koperasi yang mengatakan bahwa mereka melayaninya dengan pemberitahuan penggusuran.
Surat itu ditandatangani oleh presiden dewan dan mengatakan bahwa mereka ingin dia keluar dalam waktu sepuluh hari, katanya. Dia tidak bisa memahaminya karena dia telah melakukan apa yang mereka minta. Jadi dia menelepon saya dengan panik.
Menghubungi perusahaan pengelola gedung, Cusani dan temannya mengetahui bahwa surat itu diduga dikirim secara tidak sengaja. Ketua dewan, sementara itu, mengaku tidak mengetahui proses tersebut, meskipun tanda tangannya ada pada pemberitahuan penggusuran, kata Cusani.
Saya tidak tahu apa yang terjadi, katanya. Tapi sementara itu, ada lima hari di mana [temannya] mengalami kecelakaan.
AKU Sawal musim panas ini, Braganca menjalankan akun orang pertama oleh komedian Bill Dawes, yang mengatakan bahwa koperasinya telah mengusirnya karena menyewakan kamar di rumahnya di Airbnb. Ini, kata Dawes, terlepas dari kenyataan bahwa pengaturan itu legal di bawah Undang-Undang Tempat Tinggal Berganda kota dan bahwa dia telah berhenti menyewakan kamar bahkan sebelum koperasi mengiriminya pemberitahuan yang memintanya untuk melakukannya.
Secara umum, sublet yang tidak sah adalah cara yang bagus untuk dikeluarkan dari gedung koperasi Anda.
Menurut Dawes, suara untuk mengusirnya hampir bulat, dengan salah satu anggota dewan mengatakan kepadanya bahwa dia tidak tahu apa-apa tentang kasus ini tetapi hanya ingin 'menarik garis' karena dia sedang dalam proses menjual unitnya.
Untuk beberapa telinga, akun Dawes mungkin terdengar seperti contoh klasik dari politik dewan koperasi yang ditakuti. (Dawes mengatakan kepada Braganca bahwa dia sedang mengajukan banding atas keputusan tersebut di pengadilan perumahan.) Dan dibandingkan dengan, katakanlah, berurusan dengan narkoba dan membakar, sedikit bisnis sampingan Airbnb tampaknya cukup berbahaya. Tapi pengacara Wagner mengatakan dia tidak terkejut dewan pindah untuk mengusir. Penyewaan jangka pendek di bangunan tempat tinggal adalah masalah keamanan, katanya. Mereka tidak memiliki perlindungan keselamatan kebakaran tambahan, tanda keluar, penerangan darurat yang dimiliki hotel.
Secara umum, sublet yang tidak sah adalah cara yang bagus untuk dikeluarkan dari gedung koperasi Anda. Kathy Murray dari Douglas Elliman mengatakan dia mengetahui beberapa klien yang telah menerima surat dari dewan mereka setelah menyewakan unit mereka tanpa melalui proses yang benar. Sangat menggoda untuk mengambil jalan pintas mengingat mendapatkan persetujuan untuk menyewakan koperasi bisa sama membosankannya dengan mendapatkan persetujuan untuk membeli.
Anda harus menyerahkan pengembalian pajak, laporan bank, surat referensi pribadi, surat referensi profesional, melakukan wawancara, semuanya, kata Murray.
Faktanya, Jan dari Citi Habitat mengatakan bahwa penggusuran yang dilakukan gedungnya selama dia berada di papan adalah karena sublet yang tidak sah. Pemiliknya telah pindah dan menyewa unit, tetapi alih-alih melalui proses aplikasi standar, dia mengirimkan surat tulisan tangan kepada dewan yang memberi tahu mereka bahwa beberapa anggota keluarga akan pindah.
Dan mereka tidak ingin melakukan wawancara dewan, dan tidak ada aplikasi, dan tanpa persetujuan dewan, [orang] pindah, kata Jan. Kami tidak pernah mendapat kesempatan untuk [mewawancarai] mereka. Kami bahkan tidak tahu apakah mereka keluarga. Kecurigaan kami adalah bahwa mereka tidak.
Setelah pemiliknya kembali menolak untuk mengajukan permohonan yang layak, gedung itu membawanya ke pengadilan dan diusir.
Pemilik lain terbukti lebih menantang, kenang Jan. Beberapa tahun yang lalu seorang penduduk yang lebih tua secara ilegal memasang mesin cuci di dapurnya, yang menyebabkan masalah jamur yang memperburuk kondisi pernapasan yang sudah ada sebelumnya yang dideritanya. Dia datang ke koperasi dan menuntut mereka memperbaiki masalah jamur.
Jadi kami berkata, 'O.K., beri kami akses ke apartemen sehingga kami dapat membawa seseorang untuk menghilangkan jamur,' kata Jan. Tapi, takut mereka akan menemukan mesin cuci, dia menolak.
Sebagai gantinya, dia menelepon kota untuk mengeluh, dan kota mengirim seorang inspektur untuk melihat situasinya. Dia menemukan cetakannya, tetapi wanita itu entah bagaimana menyembunyikan mesin cuci selama kunjungannya, kata Jan. Jadi itu tidak pernah dipertanyakan.
Dan tentu saja koperasi itu harus menjaga apartemen dalam kondisi baik, jadi kami didenda [oleh kota], katanya. Jadi ada periode sekitar enam bulan hingga satu tahun di mana kami bolak-balik, di mana dia terus-menerus mengeluh tentang jamur tetapi tidak memberi kami akses ke apartemen. Dan kami juga bersikeras bahwa kami tidak akan memberinya cek kosong [untuk menyelesaikan pekerjaannya sendiri].
Situasi tidak terselesaikan dengan sendirinya sampai wanita itu pindah ke koperasi besar di langit itu. Kami mengetahui tentang mesin cuci, kata Jan, ketika kami dan keluarganya pergi ke apartemennya setelah dia meninggal.
