Pada akhir Agustus, Spencer Rascoff, salah satu pendiri dan mantan CEO pasar real estate online Zillow , mengatakan di CNBC bahwa suku bunga hipotek mungkin telah mencapai puncaknya dan bisa mulai turun pada musim semi 2024. Namun setelah pertemuan Federal Reserve terbaru pada bulan September, pandangannya berubah, dan dia sekarang memperkirakan suku bunga hipotek akan bertahan pada level tertinggi dalam 20 tahun untuk jangka waktu yang lebih lama.
“Suku bunga hipotek akan tetap tinggi di masa mendatang. Sayangnya, angkanya akan berada di angka 7 [persen] setidaknya untuk satu tahun lagi,” kata Rascoff kepada Observer dalam sebuah wawancara pekan lalu.
Prediksi tersebut didasarkan pada asumsi bahwa The Fed akan menaikkan suku bunga sebesar 25 basis poin setidaknya satu kali lagi sebelum akhir tahun. (The Fed telah menaikkan suku bunga sebanyak 11 kali sejak Maret 2022.) “Jadi, suku bunga akan tetap pada level saat ini setidaknya selama enam hingga 12 bulan. Setidaknya diperlukan waktu satu tahun sebelum The Fed mulai menurunkan suku bunganya. Dan kemudian akan ada kelambatan pada suku bunga hipotek,” kata Rascoff.
Baca Juga: Bencana Fixer-Upper Zillow: Mengapa Zestimate Tidak Bisa Mendapatkan Harga Rumah yang Tepat
Suku bunga hipotek yang tinggi tidak hanya membuat banyak calon pembeli rumah keluar dari pasar, tetapi juga menghalangi pemilik rumah yang sudah ada untuk menjual rumah mereka. Tentang 82 persen pemilik rumah memiliki tingkat hipotek di bawah 5 persen, dan 62 persen memiliki tingkat suku bunga di bawah 4 persen, menurut data Redfin. “Akibatnya, pemilik rumah enggan mendaftarkan rumah mereka untuk dijual karena mereka harus membeli rumah baru dengan tingkat hipotek yang jauh lebih tinggi,” jelas Rascoff. “Faktanya, kebanyakan orang tidak mampu membeli kembali rumah mereka dengan harga saat ini.”
sumbangan asing untuk clinton foundation
“Dari sisi permintaan, kita berada pada titik terendah dalam 40 tahun terakhir dalam hal keterjangkauan,” tambahnya. “Jadi, pasar perumahan sedang mengalami sedikit kemacetan, dimana pasokannya terbatas dan permintaannya juga terbatas.”
Eksperimen baru Zascoff di bidang real estate
Zascoff meninggalkan Zillow pada tahun 2019 setelah menjabat sebagai CEO selama hampir satu dekade. Sejak itu, dia meluncurkan perusahaan real estat lain bernama Pacaso dan tetap memperhatikan indikator ekonomi yang mendorong pasar perumahan.
Pacaso adalah pasar online untuk membeli dan menjual sebagian kecil rumah liburan. Di situs tersebut, rumah keluarga tunggal dijual dalam delapan unit. Pembeli dapat membeli satu atau beberapa unit dan berbagi waktu penggunaan dengan rekan pemilik lainnya—misalnya, sebuah keluarga yang memiliki seperdelapan rumah dapat tinggal di dalamnya hingga enam minggu dalam setahun. Pacaco bertindak sebagai perantara sekaligus manajer properti, mengurus dekorasi, penyimpanan, pajak, dan kebutuhan pemeliharaan lainnya. Idenya adalah membuat kepemilikan rumah kedua lebih terjangkau dan tidak merepotkan.
“Rumah kedua sangat mahal,” kata Rascoff. “Salah satu penyebabnya adalah kurang dimanfaatkannya. Mereka cenderung duduk kosong hampir sepanjang tahun. Kepemilikan bersama dapat meningkatkan tingkat pemanfaatan rumah kedua dan menurunkan biaya pembelian dan pengoperasian rumah kedua.”
Tujuan utama Pacaso adalah untuk “membantu semua orang di mana pun suatu hari nanti agar mampu membeli rumah kedua,” kata Rascoff. Namun untuk saat ini, perusahaan ini terutama menjadi perantara penjualan di pasar kelas atas, di mana seluruh nilai rumah yang ditransaksikan di platform ini rata-rata sekitar juta. Pasarnya yang paling populer meliputi Napa Valley di California, Malibu, pantai Carolina Selatan, dan London di Inggris.
Rascoff, salah satu pemilik rumah peristirahatan di Malibu, mengatakan sebagian besar pelanggan Pacaso mengambil hipotek seperti pembeli rumah biasa, dan tingkat hipotek yang tinggi, sementara mempengaruhi inventaris sampai tingkat tertentu, membuat kepemilikan rumah pecahan menjadi pilihan yang menarik bagi banyak orang. “Setelah masyarakat dapat mengatasi guncangan akibat suku bunga tinggi, Pacaso menjadi relatif murah karena ukuran kepemilikan yang tepat dapat menghemat uang,” kata Rascoff.
Sejak meninggalkan Zillow, Rascoff telah memulai sejumlah startup 75 & Usaha Cerah , kantor keluarganya yang berinvestasi dan menginkubasi perusahaan tahap awal. Di sebagian besar perusahaan portofolionya, Rascoff juga bergabung sebagai salah satu pendiri dan ketua dewan direksi. Selain Pacaso, Rascoff juga mendirikan aplikasi perencanaan streaming bernama Queue, sebuah A.I. asisten pribadi bernama heyLibby, dan Recon Food, aplikasi berbagi foto yang berfokus pada makanan yang ia buat bersama putrinya yang saat itu berusia 15 tahun pada tahun 2020.
